Índice General
LOCACIONES URBANAS. LEY N潞 23.091
CAP脥TULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Instrumentaci贸n
Plazos
Ajustes
Fianzas o dep贸sitos en garant铆a
Intimaci贸n de pago
CAP脥TULO II
DE LAS LOCACIONES DESTINADAS A VIVIENDA
Per铆odos de pago
Pagos anticipados
Resoluci贸n anticipada
Continuadores del locatario
CAP脥TULO III
DE LA PROMOCI脫N DE LOCACIONES DESTINADAS A VIVIENDA
Locaciones habitacionales promocionadas
CAP脥TULO IV
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
Viviendas deshabitadas
Locaci贸n encubierta
Orden P煤blico
Resoluci贸n anticipada
LOCACIONES URBANAS. LEY 21.342 (ARTS. VIGENTES)
Garant铆a del Estado
Convenios de desocupaci贸n
Recuperaci贸n del inmueble abandonado por el inquilino
PROGRESIVIDAD DE LOS ALQUILERES
Prohibici贸n. Decreto N潞 144/93 M.E.O.yS.P.
COMODATO
Selecci贸n de art铆culos del C贸digo Civil de los que tratan el comodato
Comodato inmobiliario
DESALOJO DE INTRUSOS Y USURPACI脫N DE VIVIENDA
LEY 24.454
Desalojo inmediato de intrusos en jurisdicci贸n nacional
Usurpaci贸n
Desalojo inmediato de intrusos y tenedores precarios en la prov. Bs. As.
NUEVO DESALOJO ABREVIADO - LEY 25.488
Antecedentes
Reconocimiento judicial imperativo (art. 680 ter CPCCN)
Pr贸rroga de jurisdicci贸n
LOCACI脫N, LEASING Y COMPRAVENTA
EN LA EMERGENCIA ECON脫MICA
Pesificaci贸n universal de cr茅ditos y deudas
Reajuste de deudas pre ley emergencial
Indexaciones pos ley de emergencia
Obligaciones dinerarias extra sistema financiero
1. alquileres y arrendamientos
2. compraventas
3. obligaciones extra bancarias (hipotecas y prendas)
4. leasing
Conclusiones
El IVA EN LOS ALQUILERES DE
INMUEBLES COMERCIALES
Introducci贸n
Utilizaci贸n del cr茅dito fiscal
Los locadores deben inscribirse
Consecuencias no deseadas
Pr谩ctica
Alquileres gravados
Alquileres comerciales exentos
Conclusi贸n
F脫RMULAS PARA CONCERTAR ALQUILERES
EN LOCACIONES URBANAS
a) Contratos nuevos
b) Contratos vigentes
c) Contratos vencidos (para pr贸rrogas)
COEFICIENTE DE ESTABILIZACI脫N DE REFERENCIA (CER)
Y COEFICIENTE DE VARIACI脫N SALARIAL (CVS)
En algunas locaciones para vivienda se elimin贸 el CER
Reglamentaci贸n
Elementos inexcusables para la exclusi贸n
Locaciones comerciales
Casos de aplicaci贸n de cer en locaciones hoy exceptuadas
Nuevos contratos y renovaciones
Actualizaciones prohibidas
Prudencia de locadores
PROHIBICI脫N DE EXTENSI脫N DE LA FIANZA
EN LOS CONTRATOS DE LOCACI脫N
LEY 25.628
I. Antecedentes
II. Exoneraci贸n del fiador en el r茅gimen anterior
III. Veda a la extensi贸n anticipada de fianzas en los contratos locativos
IV. Extensi贸n de la fianza ante irrestituci贸n de la finca
V. Consentimiento del fiador ante cada acto de prorrogaci贸n del plazo
VI. Clases de fianzas cuya extensi贸n se limita
INSTRUCCIONES PARA EL LLENADO
DE LOS MODELOS PR脕CTICOS
Instrucciones para completar el contrato de locaci贸n (vivienda) para departamento en propiedad horizontal
Instrucciones para completar el contrato de locaci贸n comercial en propiedad horizontal
Instrucciones para completar el convenio de desocupaci贸n locativo
Algunas explicaciones sobre el contrato de comodato para propiedad inmueble
Contrato de locaci贸n (vivienda) para departamento en propiedad horizontal
Contrato de locaci贸n comercial en propiedad horizontal
Convenio de desocupaci贸n locativo
Contrato de comodato para propiedad inmueble
Acta de desocupaci贸n y restituci贸n de finca
Convenio de prorrogaci贸n del contrato locativo (por instrumento separado)
Convenio de prorrogaci贸n del contrato locativo (en contrato anterior)
Recibo civil provisorio por alquiler mensual
Recibo civil provisorio por alquiler mensual aplicando el CER
Recibo civil provisorio por alquiler mensual con reservas por falta de CER
Cesi贸n de locaci贸n y sustituci贸n del fiador
Fiador asiente acuerdo verbal entre locador y locatario sobre pr贸rroga provisional del plazo contractual (art. 1582 bis, C贸d. Civ.)
Fiador niega su responsabilidad ante acuerdo t谩cito entre locador y locatario sobre pr贸rroga provisional del plazo contractual (art. 1582 bis, C贸d. Civ.)
Fiador repudia su fianza ante la pr贸rroga del plazo contractual (art. 1582 bis)
Fiador suscribe asintiendo acuerdo entre locador y locatario que prorroga el plazo contractual (art. 1582 bis, C贸d. Civ.)
AP脡NDICE LEGISLATIVO
Ley 25.561. Emergencia p煤blica y reforma del r茅gimen cambiario
Decreto 214/02. Reordenamiento del sistema financiero. Pesificaci贸n
Decreto 320/02. Reordenamiento del sistema financiero
Resoluci贸n 47/02. CER
Decreto 762/02. Coeficiente de estabilizaci贸n de referencia (CER)
Ley 25.488. Reformas al C贸digo Procesal Civil y Comercial de la Naci贸n
Ley 23.928. Convertibilidad del Austral (modif. por ley 24.445 y 25.561)
Ley 25.628. Prohibici贸n de extensi贸n de la fianza en los contratos de locaci贸n
Bibliograf铆a
Índice de Capítulos
LOCACIONES URBANAS. LEY N潞 23.091
CAP脥TULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAP脥TULO II
DE LAS LOCACIONES DESTINADAS A VIVIENDA
CAP脥TULO III
DE LA PROMOCI脫N DE LOCACIONES DESTINADAS A VIVIENDA
CAP脥TULO IV
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
LOCACIONES URBANAS. LEY 21.342 (ARTS. VIGENTES)
PROGRESIVIDAD DE LOS ALQUILERES
COMODATO
DESALOJO DE INTRUSOS Y USURPACI脫N DE VIVIENDA
LEY 24.454
NUEVO DESALOJO ABREVIADO - LEY 25.488
LOCACI脫N, LEASING Y COMPRAVENTA EN LA EMERGENCIA ECON脫MICA
El IVA EN LOS ALQUILERES DE INMUEBLES COMERCIALES
F脫RMULAS PARA CONCERTAR ALQUILERES EN LOCACIONES URBANAS
COEFICIENTE DE ESTABILIZACI脫N DE REFERENCIA (CER) Y COEFICIENTE DE VARIACI脫N SALARIAL (CVS)
PROHIBICI脫N DE EXTENSI脫N DE LA FIANZA EN LOS CONTRATOS DE LOCACI脫N. LEY 25.628
INSTRUCCIONES PARA EL LLENADO DE LOS MODELOS PR脕CTICOS
AP脡NDICE LEGISLATIVO
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