Autores

Prólogo

Índice General
Capítulo I: DESALOJO ABREVIADO (ARTS. 680 TER Y 684 BIS DEL CPCCN)
Aclaración previa
1. Antecedentes
2. Tipo de proceso. ¿Sumarísimo u ordinario
a) Juicio antes sumario y ahora sumarísimo
b) Sumario o sumarísimo, resolución irrecurrible del juez
c) Posibilidad de pactar el tipo de proceso
3. Naturaleza jurídica
4. Agota el proceso sólo la sentencia definitiva. Riesgo de caducida
5. Requisitos
a) Traba de la litis
1) Lugar de notificación
2) Domicilio constituido por instrumento público o privado reconocido o con firmas certificadas
3) Plazo de traslado de la demanda
4) Casos prácticos de notificaciones:
Recepción de la cédula por el demandado; aviso de espera
a-) Recepción de la cédula por representante legal
b-) Domicilio denunciado bajo responsabilidad de la parte actora
c-) Notificación con habilitación de día y hora inhábil
d-) Retiro de chapa identificadora del inmueble y/o número de la unidad
e-) Citación por edictos
f-) Subinqulinos y ocupantes y su identificación; caso de ausentes; facultades del oficial notificador y del escribano
b) Verosimilitud del derecho invocado
c) Caución real
1) Principio general
2) Ejecución de la multa y caución
6. Tramitación
a) En el proceso
b) Por vía incidental
7. Reconocimiento de la finca
a) Art. 680 ter, reconocimiento judicial imperativo, innecesario en algunas causales de desalojo. Alcances
b) Inidoneidad del reconocimiento" previo ante falta de pago" o vencimiento del plazo
c) Improcedencia del reconocimiento" de oficio (falta de
d) Defensas de demandados ante la falta del reconocimiento" previo
e) Diferencias entre medidas cautelares y el proceso especial de desalojo
f) Requisitos del reconocimiento judicial previo
g) Desocupación inmediata de la finca (art. 684 bis
h) Multa
i) Podrá el juez fijar el procedimiento por propio imperio o a petición del actor
8. Desalojo inmediato como medida cautelar
a) Inexistencia de norma específica pre reforma del
b) Analogía y diferencias entre los arts. 680 bis del CPCCN y 676 bis del CPCCBA
c) Ingeniosa solución jurisdiccional
d) Caución juratoria o real
e) Naturaleza cautelar
f) Recursos contra la aplicación del art. 684 bis CPCCN
9. Planteos de inconstitucionalidad
10. Aplicación en el proceso de quiebra
11. Plazo para el lanzamiento
a) Regla general
b) Regla especial para la entrega anticipada (art. 684 bis CPCCN)
12. Lanzamiento
a) Mandamientos según el destino y circunstancias del caso
1. Viviendas
2. Comercios, oficinas, depósitos, industrias:
3. Facultad de requerir auxilio de la fuerza pública
4. Facultad de allanar domicilio
5. Cerrajero
6. Reflexión ante resoluciones que deniegan ciertas facultades
b) Oficios
1. Cuerpo Médico Forense
2. Policía
3. Organismos de protección de menores e incapaces
4. Entes encargados de animales domésticos
5. Dirección Nacional de Migraciones
13. Comodato. Aplicación de la entrega anticipada del inmueble (art. 684 bis CPCCN
a) Sujetos del proceso
1. Legitimado activo
2. Legitimado pasivo
b) Carga de la prueba
c) Normas aplicables. Extensión del desalojo abreviado" al comodato (art. 684 bis CPCCN)
d) Defensas más comunes invocadas por comodatarios ante desalojos.
1. Comodatario que invoca calidad de inquilino
2. Comodatario que invoca relación laboral
3. Comodatario que alega ser propietario
4. Concubinato
e) Plazos para materializar el lanzamiento del comodatario. Plazo de diez días
1. Jurisprudencia
2. Doctrina

Capítulo II
NUEVO DESALOJO ABREVIADO" EN PROV. DE BUENOS AIRES (ART. 676 ter CPCCBA)
I. La flamante norma (art. 676 ter CPCCBA)
II. El desalojo en la provincia
1. Desalojo y proceso sumario
2. Legitimación
a) Sujetos
b) Partes
b.1) Legitimación activa
b.2) Legitimación pasiva
3. Recusación incausada
4. Sobre la competencia
5. Términos de comparencia y contestación
6. Contestación
7. Reconvención
8. Excepciones previas
9. Declaración de puro derecho"
10. Prueba
a) Absolución de posiciones
b) Testigos
c) Pericial
11. Condena de futuro
12. Caducidad de instancia
III. Analogía y diferencias entre arts. 680 bis CPCCN y 676 bis CPCCBA
1. Desalojo inmediato de intrusos y tenedores precarios en Prov. de Bs. As
2. Desalojo de intrusos en el CPCCN
IV. Desalojo inmediato de locatarios por plazo vencido o impago de alquileres y de comodatarios con plazo vencido o cumplimiento del fin (art. 676 ter CPCCBA
1. Normas relacionadas
2. Legitimación
3. Traba de la litis
4. Verosimilitud del derecho invocado
5. Peligro en la demora y medida cautelar
6. Caución real
7. Multa
8. Ejecución de la multa y caución
9. Tramitación
a) En el proceso
b) Por vía incidental
10. Recursos
11. Constitucionalidad
12. El tipo de procedimiento en los códigos provinciales
13. Comodato. Aplicación de la entrega anticipada del inmueble (art. 676 ter CPCCBA)
a) Sujetos del proceso.
1) Legitimado activo
2) Legitimado pasivo
b) Normas aplicables. Extensión al comodato del desalojo abreviado" (art. 680 bis CPCCN
14. Propuestas de reformas en códigos provinciales
15. Perspectivas

Capítulo III
DESALOJO ABREVIADO" EN CHACO
I. Introducción
II. Causales específicas del art. 657 bis (CPCC Chaco)
1. Intrusión
2. Falta de pago
3. Vencimiento del contrato
III. Aplicación fáctica
1. Desocupación inmediata de la finca
2. Multa
3. Procedimiento
IV. Conclusión

Capítulo IV
DESALOJO ABREVIADO" EN LA PAMPA
I. Introducción
II. Propuesta de reforma legislativa
1. Art. 14 CPCCLP: Recusación sin expresión de causa
2. Art. 653 bis CPCCLP: Reconocimiento Judicial: Alcance
3. Art. 661 CPCCLP: Medios de prueba. Limitación de la prueba en juicios por falta de pago o vencimiento del contrato
4. Art. 666 CPCCLP: Intrusos
5. Art. 666 bis: Desocupación inmediata en falta de pago" y vencimiento del contrato" sin los requisitos del proc. monitorio (art. 463 incs. d" y e
III. Contenido de las normas proyectadas
IV. Perspectivas y fundamentos de la reforma propuesta

Capítulo V
DESALOJO ABREVIADO" EN MENDOZA
I. Introducción
II. Causales específicas del art. 399 quater (CPCC Mendoza)
1. Falta de pago
2. Vencimiento del contrato
III. Aplicación fáctica
1. Desocupación inmediata de la finca
2. Multa
3. Procedimiento
IV. Diferencias entre las cautelares y el desalojo del art. 399 quater (CPCC Mendoza)
1. Respecto a su objeto
2. Respecto a sus caracteres
a) Provisoriedad
b) Mutabilidad
c) Accesoriedad
d) Dictado inaudita parte
3. Respecto a sus requisitos
a) Verosimilitud del derecho
b) Peligro en la demora
c) Contracautela
d) Respecto a su evaluación por el órgano jurisdiccional
e) Conclusión

Capítulo VI
DESALOJO ABREVIADO" EN MISIONES
I. Introducción
II. Causales específicas del art. 680 quater (CPCC Misiones
1. Falta de pago
2. Vencimiento del contrato
3. Abandono
III. Aplicación fáctica
1. Desocupación inmediata de la finca
2. Multa
3. Práctica
IV. Conclusión

Capítulo VII
DESALOJO ABREVIADO" EN SANTIAGO DEL ESTERO
(ARTS. 693 Y 699 CPCCSE)
I. Noción previa
II. Desalojo abreviado" de intrusos (art. 693 CPCCSE) y de locatarios ante venc. de contrato o impago de alquileres (art. 699 CPCCSE)
1. Requisitos
a) Traba de la litis
b) Verosimilitud del derecho invocado
1) Intrusos
2) Locatarios
c) Caución real
2. Tramitación
a) En el proceso
b) Por vía incidental
3. Reconocimiento de la finca
a) Art. 694 CPCCSE, reconocimiento judicial imperativo ¿innecesario en algunas causales?
b) Innecesariedad del pre-reconocimiento" ante falta de pago" o vencimiento del plazo"
4. Requisitos del reconocimiento judicial previo
5. Defensas de los demandados ante falta del reconocimiento" previo
III. Recursos contra la aplicación del art. 699 CPCCSE
IV.¿Accionar por intrusión o por usurpación?
V. Similitudes y diferencias del CPCCSE y el CPCCN en los desalojos
VI. Comodato y entrega anticipada del inmueble (art. 699 CPCCSE)
1. Sujetos del proceso
a) Legitimado activo
b) Legitimado pasivo
2. Carga de la prueba
3. Normas aplicables. Extensión al comodato del desalojo abreviado" (art. 699 CPCCSE)
4. Defensas frecuentes de comodatarios ante desalojos
a) Comodatario que se pretende inquilino
b) Comodatario que invoca relación laboral
c) Comodatario que alega ser propietario
d) Concubinato
VII. Similitudes y diferencias del CPCCSE y el CPCCN en el desalojo
VIII. Conclusión evaluativa crítica

Capítulo VIII
DESALOJO ABREVIADO" EN TUCUMÁN
I. Introducción
II. Causales específicas del art. 423 bis (CPCC Tucumán
1. Tenencia precaria e intrusión
2. Falta de pago
3. Vencimiento del contrato
III. Aplicación fáctica

Capítulo IX
EL DESALOJO" EN LOS CÓDIGOS
PROCESALES PROVINCIALES
1. Buenos Aires
2. Catamarca
3. Chaco
4. Chubut
5. Córdoba
6. Corrientes
7. Entre Ríos
8. Formosa
9. Jujuy
10. La Pampa
11. La Rioja
12. Mendoza
13. Misiones
14. Neuquén
15. Río negro
16. Salta
17. San Juan
18. San Luis
19. Santa Cruz
20. Santa Fe
21. Santiago del Estero
22. Tierra del Fuego
23. Tucumán

Capítulo X
PROCESO ANTICIPADO DE DESALOJO
(DEMANDA ANTICIPADA O CONDENA DE FUTURO)
1. Concepto y terminología
2. Modificación sustantiva
3. Privación ilegal de defensas
4. Restricción al derecho de retención
5. Traba a la acción por imprevisión
6. Deber de cumplir y derecho de exigir
7. Exigibilidad de las obligaciones a plazo. Momento
8. Garantías de juez natural y ley anterior
9. Condiciones de admisibilidad
10. Trascendencia y objetivos
11. El accionar anticipado en las pruebas y cautelas
12. Comodato y leasing
13. Subinquilinos
14. Costas
a) Principio general
b) Oportunidad de la restitución
c) Plazo contractual (art. 1197 Cód. Civil) vs. sentencia que elonga 10 días restituir (art. 686 inc. 1º CPCCN)
d) Falta de allanamiento
e) Diferimiento de la imposición de costas
15. Verificación del estado de la finca a la restitución
16. Plazo para su interposición
17. Plazo para el lanzamiento
18. Vencimiento del plazo tramitando el proceso
19. Cosa juzgada
20. Constitucionalidad
21. Concordancias del CPCCN y los provinciales

Capítulo XI
CONVENIO DE DESOCUPACIÓN LOCATIVO
1. Concepto
2. Requisitos
a) Celebración posterior al contrato locativo
1) Ineficacia del convenio" contemporáneo al contrato
2) Excepciones a la contemporaneidad
3) Convenio" con plazo vencido
b) Ocupación de finca por locatario al firmar el convenio"
c) Existencia de sublocaciones
d) Citación judicial del inquilino
3. Certificación notarial y sus ventajas
4. El convenio" puro no implica novación ni desobliga a fiadores. Suscripción por el fiador
5. Convenio" que florece ante incumplimiento del locatario
6. El convenio" y los beneficios del locatario
7. El convenio" y plazo mínimo legal locativo
8. Homologación
a) Noción
b) Trámite homologatorio
c) Cobro de alquileres vencido el plazo de desocupación
d) Legitimación
e) Citación del locatario
f) Defensas de locatarios y neutralización por locadores
1) Desconocimiento de firma
2) Firma certificada
3) Invocación de contemporaneidad del convenio" y el contrato locativo
4) Tacha de nulidad del convenio
5) Falta de acción, fraude, error excusable
g) Citación de sublocatarios
h) Situaciones que atañen al derecho de familia
9. Convenios de prórroga y desocupación. Eficacia y ventajas
10. Transmisión
11. Convenio" y precauciones a la recepción del inmueble
12. Tasa de justicia
13. Aplicación al comodato

Capítulo XII
DESALOJO ABREVIADO", CONDENA DE FUTURO
Y CONVENIO DE DESOCUPACIÓN HOMOLOGADO:
SIMILITUDES Y VENTAJAS

PARTE PRÁCTICA
ESCRITOS JUDICIALES
(TRIBUNALES NACIONALES Y PROV. DE BUENOS AIRES)

I - DESALOJO ABREVIADO
Y ENTREGAANTICIPADA DEL INMUEBLE
1. Demanda locador desalojo por falta de pago
2. Desalojo (vencimiento contractual, derecho propio), inicia, pide trámite sumarísimo y exima reconocimiento judicial
3. Desalojo por vencimiento contractual, inicia (persona jurídica, destino comercial), prorrogación (capital federal), trámite sumarísimo, exima reconocimiento judicial, acta (negación a desalojar)
4. Desalojo (falta de pago; vencimiento contractual), actor impugna por falsa documentación en traslado, ofrece su finca a embargo (caución) y pide entrega anticipada (art. 684 bis CPCCN
5. Desalojo (falta de pago; vencimiento contractual), pide entrega anticipada, ofrece caución (art. 684 bis CPCCN) y se opone a que depositen alquileres
6. Desalojo (falta de pago; vencimiento contractual), pide entrega anticipada (art. 684 bis CPCCN) ante incontestación y presentado un ocupante (supuesto sublocatario
7. Auto judicial dando traslado de demanda en desalojo por falta de pago (art. 684 bis CPCCN) imponiendo trámite sumarísimo e innecesaria la constatación previa
8. Auto judicial ordenando lanzamiento en desalojo por falta de pago (art. 684 bis CPCCN –sumarísimo–)
9. Auto judicial ordenando lanzamiento en desalojo por vencimiento de contrato

II - CONDENA DE FUTURO (DEMANDA ANTICIPADA DE DESALOJO)
10. Condena de futuro (demanda anticipada, art. 688 CPCCN), locador inicia demanda
11. Demanda anticipada de desalojo (art. 688 CPCCN), locador contesta traslado al allanamiento y pide constatación del inmueble

III - HOMOLOGACIÓN DE CONVENIOS DE DESOCUPACIÓN
12. Convenio de desocupación sin firmas certificadas, locador demanda homologación (art. 47 ley 21.342)
13. Convenio de desocupación con firmas certificadas, locador demanda homologación (art. 47 ley 21.342)
14. Convenio de desocupación con firmas certificadas, locador demanda homologación tardía (art. 47 ley 21.342)
15. Convenio de desocupación con plazo vencido, locador pide homologación (prórroga jurisdicción
16. Homologación, locador contesta traslado, pide entrega del inmueble y sanciones
17. Transacción en desalojo, demandada y actor hacen saber mas piden homologar, consintiendo letrados
18. Acta conciliatoria en audiencia del art. 360 CPCCN, fija fecha para restituir inmueble más reconoce costas demandado y homologa el juez
19. Ejecución de sentencia (convenio homologado), extraña jurisdicción, locador inicia y pide facultades especiales
20. Lanzamiento (convenio homologado), pide locador ampliación del auto mas oficios y facultades especiales
21. Auto judicial homologando acuerdo conciliador y convenio de desocupación

IV - NUEVO DESALOJO ABREVIADO PBA
22. Desalojo (falta de pago; vencimiento contractual), pide entrega del inmueble y ofrece caución (art. 676 ter CPCCBA)
23. Desalojo (falta de pago; vencimiento contractual), pide entrega del inmueble, ofrece caución y se opone a que depositen alquileres (art. 676 ter CPCCBA)
24. Desalojo (falta de pago; vencimiento contractual), impugna actor documentación en traslado, ofrece inmueble que desaloja a embargo (caución) y pide su entrega (art. 676 CPCCBA)
25. Desalojo (falta de pago; vencimiento contractual), pide actor entrega del inmueble (art. 676 ter CPCCBA) ante demanda incontestada y presentarse ocupante (supuesto sublocatario)

V - INTIMACIONES PREJUDICIALES DE LOCACIÓN Y COMODATO
26. Locador exige al inquilino el fiador prometido, contra desalojarlo por incumplir convenio homologado
27. Locador exige desalojar la finca cuando venza el convenio de desocupación"
28. Locador exige desalojar la finca cuando venza el contrato
29. Locador exige desalojar la finca porque venció el convenio de desocupación"
30. Locador exige desalojar la finca porque venció el contrato
31. Locador intima a cancelar alquileres, impuestos, tasas, servicios y expensas
32. Locador intima a pagar alquileres y cargas adeudadas
33. Locador intima a pagar alquileres y obligaciones conexas adeudadas apercibiendo desalojo y litigio
34. Locador intima a pagar alquileres y otras deudas
35. Locador intima a pagar expensas atrasadas que integran alquiler y rechaza compensar con depósito en garantía
36. Locador intima de pago (art. 5º ley 23.091
37. Locador intima pagar alquileres adeudados y obligaciones conexas
38. Locador notifica que venció prórroga y exige restituyan su finca
39. Locador que prorrogó sólo mes a mes" (art. 1622 Cód. Civil) notifica ahora vencimiento de prórroga y exige restituyan su finca
40. Locador rechaza compensar el depósito con deudas locativas y a la resolución anticipada exige previo cumplimiento
41. Locatario extra vivienda" resuelve contrato ejerciendo su derecho (arts. 8º y 29 bis ley 23.091)
42. Locatario habitacional (de vivienda) notifica resolución del contrato (art. 8º ley 23.091)
43. Locatario notifica resolución del contrato (art. 8º ley 23.091)
44. Comodador exige desalojar la finca cuando venza el contrato
45. Comodante exige desalojar la finca cuando venza el convenio de desocupación"
46. Comodante exige desalojar la finca porque venció el convenio de desocupación
47. Comodante exige desalojar la finca porque venció el contrato
48. Comodante reclama entrega del inmueble por plazo vencido
49. Comodante rescinde comodato precario" y exige reintegro de la finca
50. Comodante rescinde el comodato por incumplir cargas" contractuales y reclama entrega del inmueble
51. Comodante rescinde el comodato por violar destino contractual y reclama entrega del inmueble
52. Comodante rescinde el comodato por violar destino contractual y reclama entrega del inmueble más reparar perjuicios
53. Comodante resuelve anticipadamente comodato a plazo", por necesidad imprevista y urgente

BIBLIOGRAFÍA
ÍNDICE ALFATEMÁTICO

Índice de Capítulos
Capítulo I: Desalojo abreviado (arts. 680 ter y 684 bis del CPCCN)
Capítulo II: Nuevo desalojo abreviado" en prov. de Buenos Aires (art. 676 ter CPCCBA)
Capítulo III: Desalojo abreviado" en Chaco
Capítulo IV: Desalojo abreviado" en La Pampa
Capítulo V: Desalojo abreviado" en Mendoza
Capítulo VI: Desalojo abreviado" en Misiones
Capítulo VII: Desalojo abreviado" en Santiago del Estero (arts. 693 Y 699 CPCCSE) Capítulo VIII: Desalojo abreviado" en Tucumán
Capítulo IX: El desalojo" en los códigos procesales provinciales
Capítulo X: Proceso anticipado de desalojo (demanda anticipada o condena de futuro)
Capítulo XI: Convenio de desocupación locativo
Capítulo XII: Desalojo abreviado", condena de futuro y convenio de desocupación homologado: similitudes y ventajas

Parte práctica: Escritos judiciales

I - Desalojo abreviado y entrega anticipada del inmueble
II - Condena de futuro (demanda anticipada de desalojo)
III - Homologación de convenios de desocupación
IV - Nuevo desalojo abreviado pba
V - Intimaciones prejudiciales de locación y comodato

Índice de Alfabético