Editorial García Alonso ::

Contratos inmobiliarios c/CDROM

Compendio de instrumentos jurídicos precisos para desarrollar sus negocios

Autores: Enrique Luis Abatti, Ival Rocca (h)
1ª ed., 336 págs., febrero 2008
ISBN: 978-987-9488-60-7
Editorial: García Alonso
Formato: 16x23
Encuadernación: Tapa blanda

Precio: $ 220,00

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En un mundo cada vez más litigioso, la previsión y exactitud al sellar los acuerdos pueden evitar consecuencias gravosas, cuya cuantificación la dará el patrimonio en juego.

Tener los instrumentos de CONTRATOS INMOBILIARIOS es de vital importancia, ya que con ellos, emprendedores inmobiliarios, profesionales, inversores y otras personas ingresen al negocio bajo diferentes figuras: aparcelamiento, barrios privados, compraventa, construcción, corretaje, fideicomiso; intermediación, leasing, locación, loteos, permuta, propiedad horizontal, urbanizaciones ‑sólo por citar algunos‑, podrán asegurarlos sin dejar situaciones imprevistas, ni contrariar normas que desbaraten sus pretensiones.

La obra se dividió en atinados capítulos para encontrar con facilidad los modelos buscados. Asimismo, ayudan sus tres índices alfabéticos, sumados al clásico índice general. Como corolario, su CD-ROM interactivo facilita todos los modelos, transfiriéndolos con un clic a la computadora.

Enrique L. Abatti e Ival Rocca (h) viven dedicados al derecho inmobiliario; en sus largos treinta años de experiencia ya publicaron más de cuarenta obras, doctrinarias y prácticas, con varias editoriales. Disertan por radio, T.V., como en seminarios y cursos especializados, a más de publicar cotidianamente artículos en Clarín, Ámbito Financiero, La Nación y medios forenses. Profesionalmente actúan en importantes casos ‑como letrados o asesores‑. También aportaron innovaciones jurídicas a nuestras provincias, que incorporaron el desalojo abreviado" a sus códigos procesales.

Autores

Dr. Enrique Luis Abatti

Abogado (U.B.A.).

Presidente (2006/2007) del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH).

Presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina.

Miembro de Sección Derecho Civil de la Federación Argentina de Colegios de Abogados y de la International Law Association.

Colaborador de: Ámbito Financiero", Atlas del Sud", Clarín", Doctrina Judicial", El Cronista Comercial", El Derecho", Infobae", Jurisprudencia Argentina", La Doctrina"; La Ley", La Nación", La Prensa", La Razón", Mercado Inmobiliario", Omeba" Enciclopedia Jurídica, Reunión de Administradores".

Dr. Ival Rocca (h)

Abogado (U.B.A.).

Ex Asesor Jurídico ad honorem" del C.N.I.I.

Vicepresidente (2006/2007) del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH).

Miembro de Sección Derecho Civil de la Federación Argentina de Colegios de Abogados.

Director del periódico El Liberal de San Isidro".

Vocal de Asoc. Ciudadanía Solidaria".

Colaborador de: Ámbito Financiero", Clarín", Doctrina Judicial", El Cronista Comercial", El Derecho", Infobae", Jurisprudencia Argentina", La Doctrina"; La Ley", La Nación", La Prensa", La Razón", Mercado Inmobiliario", Omeba" Enciclopedia Jurídica, Reunión de Administradores".

Prólogo

Los autores han transitado nuevamente un camino que conocen con profundidad y en el que han cosechado un generalizado reconocimiento, el de la elaboración de múltiples modelos de contratos y de otras situaciones jurídicas. En esta oportunidad han puesto el acento en manifestaciones del llamado derecho inmobiliario, mediante una labor inteligente que supone un esfuerzo prolongado, pero que se vio facilitada por su conocida solvencia en esa temática.

La elaboración de modelos, recrea la importancia de los prototipos, que por su entidad arquetípica necesariamente estimulan su adopción por quienes se encuentran frente a un plexo fáctico semejante al imaginado por los autores. Como una suerte de esquemas, cumplen una función de esclarecimiento, que permite apreciar, desde la óptica de quienes los redactaron, las líneas y caracteres más significativos de los institutos, los que no deben ser olvidados en la autorregulación por los interesados inmersos en la peculiar casuística que afrontan.

El tratamiento de instituciones clásicas como la compraventa, la donación, el corretaje, la locación o el comodato, coexiste con el de figuras unidas a las nuevas formas de contratación, así el fideicomiso, o las vinculadas con clubes de campo o barrios cerrados. A estos conjuntos inmobiliarios se los configura en el contexto del recomendable régimen de la propiedad horizontal, aunque deban propiciarse las necesarias adecuaciones legislativas, siempre en la esfera de ese derecho real, como las que incorporaron las Comisiones Redactores, que integré, de los Proyectos de Unificación Legislativa Civil y Comercial de la Cámara de Diputados de la Nación de 1987 y 1993 y del Proyecto de Código Civil de 1998.

En aras de compatibilizar las oscilaciones de la realidad económico-social con las exigencias de la seguridad jurídica, han previsto senderos de negociación que asuman la eventualidad de que desaparezca la prohibición legal de indexar, a través de la introducción de cláusulas de actualización cuyos efectos queden en suspenso hasta entonces. Específicamente para la locación, propugnan que en el presente la actualización de los alquileres se efectúe, entre otros mecanismos, a través de pactar prestaciones con el carácter de obligaciones alternativas con facultad de elección por el locatario, o alquileres escalonados, o calculados sobre porcentajes de las ventas, o por el que llaman canon cuotativo".

El aporte en análisis es una calificada expresión de la praxis, porque los contenidos teóricos se materializan en la experiencia real, y aun en esa vivencia la práctica no se independiza de la teoría, porque se conforma una verdadera práctica teórica, donde el pensamiento discursivo no se disfuma, pues no se limita a orientar la expresión práctica desde una dimensión distinta, sino que se articula íntimamente en ella.

Contrariamente a lo que podría pensarse con un enfoque superficial, modelos como los que nos ocupan pertenecen al campo científico, en tanto hacen las veces de herramientas que permiten la verificación y comprobación de las ideas básicas que los sustentan.

La riqueza del material ofrecido será advertida por abogados, escribanos, contadores, ingenieros, arquitectos; también por administradores de consorcios de propiedad horizontal, martilleros, corredores, empresarios de la construcción e inversores.

Dr. Jorge Horacio Alterini

Índice General
I.- ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIA

1. Contrato de administración inmobiliaria externa
2. Administrador cauciona documento negociable

II.- ALQUILERES INMOBILIARIOS,
ADECUACIONES Y REAJUSTES

3. Alquiler alternativo en dólares o pesos reajustados a elección del locatario
4. Alquiler comercial total o global dividido en cuotas con escalonamiento semestral
5. Alquiler comercial total o global dividido en cuotas con escalonamiento anual
6. Alquiler con actualización o reajustes en suspenso
7. Alquiler con reajuste en suspenso bi-índice y acumulativo (opción del locador al cobrar)
8. Alquiler en euros () o alternativamente fijado por inmobiliarias (opción para locatario)
9. Alquiler escalonado alternativo fijado por tercero (opción para locatario)
10. Alquiler escalonado alternativo fijado por tercero y considerando o no, las mejoras introducidas (opción para locatario)
11. Alquiler imputado parcialmente al precio ante optación de compra
12. Alquiler imputado totalmente al precio ante optación de compra
13. Alquiler reajustable (excluyendo depósito dinerario dado por tercero)
14. Alquiler reajustable semestralmente a valores de plaza que fijarán las partes o en defecto inmobiliarias ($)
15. Alquiler residencial o comercial escalonado simple ($)
16. Alquiler residencial o comercial escalonado simple (EUA$; )
17. Alquiler, multas y seguro, exclusivamente reajustables acumulativamente
18. Alquileres a devengarse imputado al precio ante optación de compra
19. Canon cuotativo" como alquiler referido al algodón medicinal (incremento limitado)
20. Canon cuotativo" como arrendamiento rural
21. Montos dinerarios contractuales reajustables acumulativamente

III.- BIEN DE FAMILIA

22. Bien de familia: efectos de afectar un inmueble

IV.- CESIÓN INMOBILIARIA

23. La cesión: breve noción.
24. Boleto pro cesión de derechos y acciones ...(litigiosas; dudosas) inmobiliarios
25. Procesión parcial para boleto de compraventa inmobiliaria sobre lote (terreno) en barrio privado (se urbanizará y subdividirá en P.H. con destino viviendas)
26. Contrato pro cesión de derechos sobre locación inmobiliaria por locatario a tercero
27. Contrato pro cesión para boleto de compraventa inmobiliaria
28. Notificación al deudor cedido

V.- COMODATO INMOBILIARIO

29. El comodato o préstamo de uso: breve noción
30. Contrato de comodato inmobiliario para destino comercial en P.H.
31. Contrato de comodato inmobiliario para destino residencial en P.H.
32. Contrato de comodato inmobiliario simple
33. Acta por restitución de comodato inmobiliario e intimación ante daños
34. Comodato inmobiliario precario (sin determinar plazo)
35. Desalojo abreviado del comodatario (jurisdicción nacional)
36. Desalojo por demanda anticipada o condena de futuro
37. Expensas, tasas e impuestos asumidos por el comodatario
38. Garantización contra eventuales deudas o daños a la finca librando pagarés el comodatario
39. Garantización contra eventuales deudas o daños endosando pagarés de terceros el comodatario
40. Inventario autónomo avaluado de instalaciones, muebles (moblaje) y accesorios anexos al comodato
41. Mejoras voluntarias eventuales del comodatario serán para el comodante
42. Recibo de pago por averías (deterioros) en finca comodatada
43. Restitución de la finca antes del plazo ante necesidad por hechos imprevistos (art. 2284 CCRA) acaecidos al comodante
44. Servicio de vigilancia o seguridad privada asumido por el comodatario aunque podrá rescindirlo
45. Recibo por restitución de finca comodatada
46. Recibo por restitución de algún elemento correspondiente a la finca comodatada

VI.- COMPRAVENTA INMOBILIARIA

47. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca (al contado contra escrituración)
48. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca con reserva de usufructo por vendedor (art. 2813 CCRA)
49. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca en remate judicial
50. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca tipo casa o «chalé» al contado
51. Boleto de compraventa inmobiliaria para lote (terreno) en club privado, financiado con cuotas e hipoteca a la escrituración
52. Boleto de compraventa inmobiliaria sobre parte indivisa (finca en condominio)
53. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca (al contado bien ganancial con deudas, , dan posesión)
54. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca (con plazo e hipoteca, sin intermediación)
55. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca ocupada por inquilino
56. Boleto de compraventa inmobiliaria para porción indivisa condominial
57. Boleto de compraventa inmobiliaria para terreno en mensualidades (ley 14.005)
58. Cesión de boleto pro compraventa
59. Acta entregando suma dineraria del precio en depósito a escribano
60. Asentimiento de cónyuge para vender
61. Asentimiento del cónyuge a la celebración de acto dispositivo inmobiliario
62. Autorización de venta para inmueble a ... (corredor inmobiliario; martillero)
63. Cesión de derecho de retroventa
64. Cesión de usufructo.
65. Cláusula penal a favor del comprador
66. Compra con poder especial irrevocable (mandatario) de unidad funcional horizontal y parte indivisa complementaria
67. Compra de inmueble por persona casada usando fondos provenientes de sucesión (bien propio)
68. Compra en comisión
69. Compra para sociedad a constituirse (en el encabezamiento)
70. Compra para sociedad a constituirse
71. Compra por menor emancipado voluntariamente
72. Compra por persona casada con fondos obtenidos vendiendo un bien propio
73. Compra por poder
74. Compraventa adquiriendo con préstamo bancario (pagado a cuenta de precio y con posesión)
75. Compraventa de departamento amoblado (con moblaje)
76. Compraventa en remate judicial de liquidación por quiebra
77. Consentimiento del actual o ex cónyuge para enajenar finca donde radicaba el hogar conyugal (art. 1277 2ª parte del CCRA)
78. Contradocumento otorgado por venta de inmueble
79. Convenio rescindiendo boleto de compraventa con indemnización mínima al comprador
80. Convenio rescindiendo boleto de compraventa indemnizando con seña acrecida
81. Convenio prorrogativo del plazo y reajustando el precio en boleto pro compraventa financiada de terreno
82. Cónyuge del mandante niega actos precontractuales sobre venta y notifica que administra juntamente (art. 1276, 2ª parte CCRA)
83. Corredor inmobiliario inserta en el boleto carta de pago por su intermediación
84. Declaración sobre adquisición con donación dineraria del precio total de compra, firmando donante (inserción en escritura)
85. Inexistencia de intermediación en compraventa
86. Estudio de títulos dominiales
87. Firma a ruego en boleto de compraventa (ambas partes ignoran firmar)
88. Firma a ruego en boleto de compraventa ante vendedor analfabeto que ignora firmar
89. Impuestos y expensas a cargo del comprador
90. Intimación a pagar sumas dinerarias debidas apercibiendo pedirle la quiebra al deudor
91. Menor emancipado voluntariamente acepta estipulación a su favor
92. Permuta por persona casada de inmueble propio por otro
93. Petición judicial por segundo testimonio del título de propiedad
94. Postergan ambas partes la escrituración por dificultades con los certificados
95. Precio da por recibido el vendedor
96. Precio recibido parte en dinero y otra en especie
97. Prohibición a ceder boleto de compraventa
98. Prohibición al comprador de arrendar hasta pago total del precio
99. Prohibición de vender a persona determinada (art. 1364 CCRA)
100. Prohibición para ceder el boleto de compraventa
101. Recepción dineraria del comprador con imputaciones varias
102. Recibo dinerario a cuenta de precio
103. Recibo dinerario como seña
104. Reconocimiento de intermediación en compraventa, fijando el monto y plazo para pagarla
105. Reconocimiento de intermediación en compraventa, fijando el monto y condicionando pagar sólo si se escritura
106. Reconocimiento de intermediación en compraventa
107. Rectificación de escritura
108. Resguardo al vendedor ante fallecimiento del comprador
109. Resguardo por tolerancia de mora en prestaciones diferidas o continuadas
110. Signatura de documentos precaviendo agregados o inserciones fraudulentas
111. Transferencia de fondo comercial prohibiéndose al vendedor establecer un comercio similar o semejante
112. Vendedor de industria se inhibe para comerciar en ramo competitivo
113. Vendedor declara libre de gravámenes al inmueble
114. Vendedor declara que abonó las medianeras
115. Vendedor impone tipo edilicio (edificación) a construir en el terreno
116. Vendedor impone tipo edilicio (edificación) a construir en el terreno y limita plazo de obras
117. Vendedor imputa precio de venta para comprar otro inmueble, exceptuándose del impuesto a los beneficios eventuales
118. Vendedor invidente que no sabe firmar
119. Vendedor se declara de estado civil divorciado
120. Vendedor se declara de estado civil soltero
121. Venta ad referéndum" del vendedor
122. Venta a satisfacción del comprador
123. Venta bajo condición resolutoria (art. 1371 CCRA)
124. Venta bajo condición suspensiva (art. 1370 CCRA)
125. Venta con diferentes modalidades (art. 1344 CCRA)
126. Venta con pacto comisorio
127. Venta con pacto de mejor comprador
128. Venta con pacto de preferencia
129. Venta con pacto de retroventa (con o sin plazo) para vendedor o comprador (sólo inmuebles )
130. Venta con pacto de retroventa: breve noción
131. Venta con pacto de reventa (sin o con plazo)
132. Venta con precio a fijar por peritos (terceros determinados art. 1349 CCRA)
133. Venta de inmueble ganancial con autorización judicial (cónyuge que injustificadamente niega el asentimiento)
134. Venta de inmueble ocupado por inquilino
135. Venta por albacea
136. Venta por herederos (sucesión universal)
137. Venta por inhabilitado judicialmente (art. 152 bis CCRA )
138. Venta por persona casada (parte propia y otra ganancial)
139. Venta sin indicación de área pero a razón de un precio la medida (art. 1344, inc. 2º, CCRA)
140. Venta sin indicación de área y por un solo precio (art. 1344, inc. 1 CCRA )
141. Colocador impugna tasación sobre alquileres del locatario (P.H.) por el nuevo período anual, porque excluyeron entrepiso que demolió éste y notifica su tasación incluyéndolo mas desecha otras responsabilidades

VII.- COMPRAVENTA INMOBILIARIA
EN PROPIEDAD HORIZONTAL

142. Afectación del lote y construcción a prehorizontalidad (ley 19.724)
143. Afectación a prehorizontalidad condicionada a enajenar un mínimo de unidades en cierto plazo (art. 2º, inc. c", ley 19.724)
144. Boleto de compraventa para cochera pro guardar vehículo (espacio in/determinado, sin intermediario)
145. Boleto de compraventa para departamento en P.H., con cochera y baulera (varios vendedores y compradores ), al contado contra escrituración
146. Boleto de compraventa para finca usada (departamento, local comercial u oficina, sin o con plazo e hipoteca)
147. Boleto de compraventa para unidad ... (prehorizontalidad: construyéndose; a construirse)
148. Boleto de compraventa para unidad funcional a construirse, construyéndose, o construida (leyes 13.512 y 19.724)
149. Boleto de compraventa para... (departamento; local comercial; oficina) usada, precio (si/no plazo e hipoteca) mas con/sin intermediación
150. Cláusulas especiales de conveniente inserción
151. Compraventa de espacio indeterminado para guardar vehículo (cochera)
152. Contrato de adhesión a consorcio para construcción
153. Desafectación de inmueble a prehorizontalidad (art. 6º, ley 19.724)
154. Designación del escribano otorgante de la escritura, hipoteca y pagarés
155. Fondo de reserva y operativo a integrar por comprador
156. Inscripción para boleto de compraventa conforme a ley 19.724 (prov. Buenos Aires)
157. Limitaciones a pagos con efectos cancelatorios en efectivo (ley 23.345) y reajustes (ley. 25.561)
158. Pacto comisorio para el vendedor
159. Recepción por vendedor de sumas dinerarias sólo como seña hasta integrar determinado monto
160. Reserva del uso de terraza por vendedor durante decenio para carteles publicitarios
161. Reserva del uso de medianera por vendedor por decenio para publicidad
162. Reserva del vendedor para designar administrador por quinquenio
163. Restricción a ceder el boleto

VIII.- CONSTRUCCIÓN INMOBILIARIA,
ARQUITECTURA E INGENIERÍA

164. Contrato para proyecto, dirección y ejecución de obra inmobiliaria
165. Contrato para construcción inmobiliaria (proveyendo o no materiales)
166. Contrato para obra de demolición (obligación de retirar los escombros y nivelar o excavar el lote)
167. Contrato pro obra de carpintería
168. Oferta por subcontrato de construcción inmobiliaria

IX.- DONACIÓN INMOBILIARIA

169. La donación: breve noción
170. Boleto pro donación condicionada inmobiliaria y tradición (inejecutable siquiera como promesa)
171. Boleto pro donación inmobiliaria de finca ocupada y posesión ficta (inejecutable siquiera como promesa)
172. Declaración sobre adquisición inmobiliaria con donación dineraria del precio total de compra, firmando donante (inserción en escritura)
173. Declaración unilateral sobre adquisición inmobiliaria con donación dineraria del precio total de compra (inserción en escritura)
174. Donación inmobiliaria con cargo
175. Donación inmobiliaria con derecho de acrecer
176. Donación inmobiliaria condicionada a restitución si no muriere el donante
177. Donación inmobiliaria de nuda propiedad a uno y usufructo a otro
178. Donación inmobiliaria de usufructo a favor de tercero
179. Donación inmobiliaria reservándose el donante su usufructo (uso y goce) vitalicio
180. Donación inmobiliaria reservándose el donante su usufructo (uso y goce) por plazo fijo
181. Donación inmobiliaria reservándose el donante su usufructo (uso y goce) bajo condición resolutoria
182. Donación inmobiliaria supeditada a restitución ante premuerte del donatario
183. Donaciones inmobiliarias mutuas o recíprocas

X.- FIANZA INMOBILIARIA

184. Afectación de finca (propiedad inmueble) en garantía
185. Consentimiento del locador a sustituir el fiador locativo (en el mismo instrumento anterior)
186. Exclúyense convencionalmente algunos bienes del deudor ante «ejecución»
187. Graduación a responsabilidad del fiador
188. Intimación al fiador que responda por alquileres impagos
189. Verificación periódica al patrimonio del fiador (pedido constante de informes)

XI.- FIDEICOMISO INMOBILIARIO

190. Contrato de fideicomiso inmobiliario
191. Contrato de fideicomiso (trustee") inmobiliario
192. Contrato de fideicomiso inmobiliario con aportes por varios fiduciantes en especie mas dinero para construir edificio y adjudicar sus unidades
193. Aceptación de designación por beneficiario
194. Aceptación de designación por fideicomisario
195. Acreedor reclama subrogación sobre frutos del beneficiario
196. Causales de cesación del fiduciario
197. Deber del fiduciario sobre rendir cuentas periódicamente
198. Designación de beneficiario a persona jurídica por constituir
199. Designación de beneficiario a persona por nacer
200. Designación de beneficiarios sustitutos ante inaceptación, renuncia o muerte
201. Designación de beneficiarios varios a personas físicas con porciones iguales
202. Designación de beneficiarios varios a personas jurídicas con porciones iguales
203. Designación de beneficiarios varios con porciones desiguales
204. Designación de fiduciario sustituto
205. Glosario del fideicomiso
206. Honorarios del fiduciario
207. Intimación al fiduciario a proteger derechos de beneficiarios contra terceros
208. Irretribución del fiduciario
209. Limitación para disponer o gravar bienes fideicomitidos
210. Procedimiento para designar fiduciario sustituto
211. Proscripción a transmitir derechos de beneficiario por actos entre vivos
212. Proscripción a transmitir derechos de beneficiario por muerte
213. Proscripción a transmitir derechos de beneficiario
214. Régimen sobre frutos de bienes fideicomitidos
215. Renuncia de beneficiario a sus derechos
216. Renuncia de fideicomisario a su designación
217. Renuncia del fiduciario a la encomienda
218. Revocación del fiduciario causada
219. Revocación del fiduciario incausada
220. Revocación del fiduciario por el fiduciante
221. Transmisión del dominio fiduciario sujeta a plazo
222. Transmisión del dominio sujeta a condición
223. Contrato de opción a construir un apart-hotel" y explotarlo, más locales, mediante fideicomiso, demoliendo edificio parcialmente e indemnizando sus locatarios
224. Derecho de desarrolladores inmobiliarios a ceder colectivamente las habitaciones del apart-hotel adjudicados en explotación
225. Derecho de desarrolladores inmobiliarios a ceder individualmente las habitaciones del apart-hotel adjudicados en explotación
226. Derecho de desarrolladores inmobiliarios a ceder individual y parcialmente las habitaciones del apart-hotel adjudicados en explotación
227. Reserva por compra de sus derechos sobre finca a beneficiario (fideicomiso inmobiliario), resguardando al reservante

XII.- FONDO DE COMERCIO

228. Boleto pro compraventa y transferencia de fondo comercial
229. Contrato de locación del fondo comercial
230. Carta de oposición a la transferencia por acreedor
231. Inhibición del vendedor transferente de competir en similar industria (ramo, renglón o rubro).
232. Prohíbese al transferente establecerse con rubro similar

XIII.- INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA

233. Autorización a corredor (inmobiliaria) para ofrecer finca en locación o venta con exclusividad
234. Autorización a corredor (inmobiliaria) para vender finca
235. Autorización a corredor (inmobiliaria) para vender fondo de comercio
236. Autorización inexclusiva para vender finca a corredores (inmobiliaria) con plazo fijo y resguardo, dada por condóminos de sociedad en liquidación (titular dominial)
237. Carta autorización a corredor (inmobiliaria) para ofrecer finca en locación comercial
238. Carta de pago por gastos o servicios (inventario; tasación) del corredor (inmobiliaria)
239. Cónyuge del mandante niega autorizar venta y notifica que administran juntos (art. 1276, 2ª parte CCRA)
240. Corredor (inmobiliaria) acusa recepción del contrato en gestión y otros instrumentos
241. Corredor (inmobiliaria) asume el traslado de las cosas abandonadas por inquilino a desalojar
242. Corredor (inmobiliaria) asume mandato para clasificar o avaluar (inventariar o tasar)
243. Corredor (inmobiliaria) avalúa en forma general con descripción pormenorizada de la residencia
244. Corredor (inmobiliaria) exige comisión por venderse finca en lapso convencional protector
245. Corredor (inmobiliaria) notifica caducidad de «reserva» ante incomparecencia a suscribir contrato
246. Corredor (inmobiliaria) notifica oferta al prolocador
247. Corredor (inmobiliaria) notifica oferta al provendedor
248. Corredor reclama a propietario por perturbaciones al ofrecimiento en ...(compraventa; locación; ...)
249. Corredor reclama su comisión por ...(compraventa; locación; ...)
250. Encomendador aprueba cuentas del corredor (inmobiliaria)
251. Herederos mayores notifican al intermediario autorizado, que inserte en el boleto cláusula sobre pago directo de sus porciones
252. Interesado impugna con causa ...(inventario; tasación)
253. Inventario ...(extra o judicial) realizado por corredor (inmobiliaria)
254. Locador expresa conformidad a prolocatario que ofertó alquiler menor
255. Mandante autoriza a inmobiliaria para contratar limpieza del inmueble que ofrecerá
256. Mandante autoriza que cualesquiera reservas incumplidas queden para el corredor (inmobiliaria)
257. Mandante autoriza que determinada reserva incumplida quede para el corredor (inmobiliaria)
258. Mandantes rescinden autorización y corredor otorga carta de pago por gastos
259. Mandato a corredor (inmobiliaria) para cobrar los alquileres y otras atribuciones
260. Mandato a corredor (inmobiliaria) para cobrar los alquileres
261. Mandato a tercero para cobrar los alquileres y otras atribuciones
262. Obligación del corredor (inmobiliaria) sobre colocar cartel y publicitar la finca
263. Permisión a corredor (inmobiliaria) para colocar cartel ofreciendo la finca
264. Ratifica redactor corredor (inmobiliaria) autorizado, que insertará en instrumentación pago contra escritura, directo e individual, de sus porciones a herederos mayores"
265. Recibo nimio" de reserva pro compraventa
266. Recibo de pago por gastos o servicios (inventario; tasación) del corredor (inmobiliaria)
267. Recibo de reserva («cuasiseña») por oferta para compraventa
268. Recibo de reserva simple para locación
269. Recibo del corredor (inmobiliaria) por depósito de contrato y otros instrumentos
270. Recibo del corredor (inmobiliaria) por recepción de comprobantes cancelados que integran alquileres
271. Reconocimiento de comisión al corredor (inmobiliaria) ante eventual adquisición del locatario con opción a compra
272. Reconocimiento de comisión al corredor (inmobiliaria) ante optación prorrogativa del locatario
273. Reconocimiento de comisión al corredor (inmobiliaria) ante renovación del contrato por el locatario
274. Reconocimiento de comisión al corredor (inmobiliaria) si el locatario eventualmente comprara la finca
275. Reconocimiento de comisiones a los corredores intervinientes por ambas partes ante eventual prórroga locativa
276. Renovación automática en autorización para vender fondo de comercio
277. Reservante procomprador acrece su oferta de precio
278. Reservante prolocatario acrece su oferta de alquiler
279. Reservante reclama al corredor (inmobiliaria) por «retención indebida» (art. 173, inc. 2º Cód. Penal> del dinero conque garantizó su oferta (cuasiseña o arras)
280. Reservante reclama al intermediario por «retención indebida» de reserva (cuasiseña)
281. Tácita reconducción en autorización para vender fondo de comercio
282. Tasación extra o judicial del corredor (inmobiliaria)
283. Valuación general y descripción pormenorizadamente de residencia por corredor (inmobiliaria)
284. Vendedor expresa conformidad a procomprador que ofertó precio menor

XIV.- LOCACIÓN INMOBILIARIA

285. Contrato de locación para local u oficina comercial en P.H.
286. Contrato de locación para vivienda (residencial ) con alquileres escalonados (depósito bancario; expensas, impuestos, mantenimiento, tasas y servicios cargados al locatario, desalojo abreviado y jurisdicción prorrogada a Capital Federal)
287. Contrato de locación simple para vivienda (residencial ) tipo departamento (alquiler $)
288. Contrato de locación para vivienda ...(casa; casaquinta; chalé; departamento; residencial <$/EUA$>)
289. Contrato de locación para vivienda tipo departamento en P.H.
290. Contrato de locación para finca amoblada (casa, departamento, edificio, local, galpón, oficina, etc.)
291. Contrato de locación comercial o civil para ...(casa; casaquinta; chalé; departamento; depósito; fábrica; galpón; local comercial; lote; oficina administrativa o comercial; residencia; taller; vivienda; ...) Amoblado ($/EUA$)
292. Contrato de locación con destino vivienda (residencial ) por empresa para hospedar a su personal (funcionarios)
293. Contrato de locación para ...(casa, casaquinta, chalé, departamento, depósito, local, oficina) con mejoras autorizadas y habilitación
294. Contrato de locación para finca (casa o departamento en P.H.) amoblada por temporada o turismo ($/EUA$)
295. Contrato de locación temporaria de apartamento habitacional amoblado con servicios incluidos (cuasihotel)
296. Contrato de locación temporario para vivienda (residencial) amoblada para ...(vacaciones; veraneo, turismo en $/EUA$)
297. Contrato locativo comercial de espacio para depósito o almacenamiento (por unidad métrica)
298. Convenio de desocupación y homologación judicial
299. Convenio pro bonificación temporaria de alquileres y compensación del depósito
300. Convenio pro compensación de mejoras con alquileres a devengar
301. Convenio pro desocupación (desalojo) locativa (con fiador e indemnización)
302. Convenio pro desocupación (desalojo) locativa (sin fiador ni indemnización)
303. Convenio pro reparaciones, refacciones y gastos extraordinarios asumidos por el locador con ajuste de alquileres
304. Convenio pro resolución anticipada del contrato locativo (sin indemnización)
305. Acta de desocupación y restituyendo finca (propiedad inmueble) dada en locación
306. Alquiler integrado por impuestos, tasas y tributos
307. Alquileres a pagar depositando en banco con cláusula penal" por demora
308. Alquileres a pagar en inmobiliaria y al corredor
309. Cesión del contrato por locatario con su afianzamiento transitorio
310. Cónyuge del mandante niega locación y notifica al prolocatario que administra juntamente (art. 1276, 2ª pte. CCRA)
311. Cónyuge ratifica arrendamiento sobre finca propia que celebrara su marido excediendo el plazo del art. 1278 CCRA
312. Depósito dinerario locativo a reintegrarse diferidamente
313. Depósito dinerario locativo a reintegrarse equiparado al monto del último alquiler
314. Desalojo abreviado del locatario (jurisdicción nacional)
315. Desalojo por demanda anticipada o condena de futuro
316. Deterioros naturales o envejecimiento" asumidos por el locatario
317. Estipulaciones contractuales generales y especiales (abandono; alquiler ; exclusión de verbalidad; habilitación; intangibilidad del alquiler; inventario; letreros o carteles; mejoras; modificaciones; resolución anticipada; responsabilidad; seguro; ...)
318. Exclusión de actos locativos verbales
319. Facultad del locador para retener «llaves» y penetrar al inmueble ante emergencias
320. Habilitación para funcionar cuyo resguardo asume el locatario
321. Intimación a locatario por abandono de locación o circunstancias asimilables
322. Intimación a pagar alquileres adeudados bajo apercibimiento de ejecución
323. Intimación a pagar alquileres apercibiendo pedir la quiebra
324. Intimación al locatario a restituir finca por fenecimiento del plazo
325. Inventario autónomo avaluado de instalaciones, muebles (moblaje) y accesorios
326. Inventario con avalúo de accesorios, instalaciones y muebles
327. Limitaciones al uso por estética, seguridad y riesgos de la finca asumidas por locatario
328. Locación de lote (terreno)
329. Locación de vidrieras para publicidad o exhibición en galería comercial
330. Locador notifica telegráficamente a opcionario de compra que venderá
331. Locatario avisa remisión de alquileres con cheque imputado
332. Locatario en propiedad horizontal asume resguardos
333. Locatario endosa pagarés de terceros para garantizar eventuales deudas o daños a la finca
334. Locatario identifica su grupo conviviente
335. Locatario libra pagarés para garantizar eventuales deudas o daños a la finca
336. Locatario notifica optación de compra
337. Locatario notifica su cesión al locador
338. Locatario asume servicio de vigilancia o seguridad privada aunque podrá rescindirlo
339. Locatario rechaza intimación por abandono de locación
340. Locatario retiene el alquiler ante incumplimiento del locador al régimen de facturación legal
341. Mejoras totales a cargo del locatario y desde construidas en beneficio del locador
342. Mejoras totales a cargo del locatario y al finiquito en beneficio del locador
343. Mejoras o adiciones sin cargo y al finiquito en beneficio del locador
344. Notificación al locatario por cesión del contrato locativo
345. Notificaciones locativas y medios fehacientes: breve noción
346. Notifican co-locadores que les paguen separadamente el alquiler
347. Ocupante rechaza imputación de ilegitimidad
348. Recibos locativos y reservas por resguardos: breve noción
349. Recibo de documentación pro locación y suma dineraria para ... (sellado; timbrado)
350. Recibo de la finca (propiedad inmueble) por locador
351. Recibo de llaves (cerradura) por el locador
352. Recibo de pagarés cuales cancelados se imputarán a alquileres adeudados
353. Recibo de pagarés cuales cancelados se imputarán a pagar parcialmente alquileres adeudados
354. Recibo dinerario de seña ad referéndum" del locador
355. Recibo dinerario de seña por locación comercial ad referéndum" del locador
346. Recibo dinerario de seña por locación residencial
357. Recibo dinerario de seña por locación
358. Recibo dinerario de subalquiler
359. Recibo dinerario del ocupante indemnizado por desocupar inmueble
360. Recibo dinerario por depósito locativo que integra un tercero
361. Recibo dinerario por devolución de seña doblada (arrepentimiento del prolocador)
362. Recibo dinerario por devolución de seña doblada reajustada
363. Recibo dinerario por devolución parcial del depósito locativo, reteniendo obligaciones impagas
364. Recibo dinerario por reintegro del depósito locativo
365. Recibo dinerario por reserva de locación escalonada
366. Recibo dinerario por retenciones al depósito locativo ante facturas impagas
367. Recibo dinerario provisorio de alquiler (con reservas)
368. Recibo dinerario provisorio de alquiler mensual reservando derechos
369. Recibo dinerario provisorio de alquiler mensual
370. Recibo dinerario provisorio por alquiler mensual compensando CER" no aplicados con inactualizaciones del depósito
371. Recibo dinerario provisorio por alquiler mensual de baulero (baulera)
372. Recibo dinerario provisorio por alquiler mensual de garaje (cochera)
373. Recibo dinerario provisorio por pago parcial del alquiler mensual
374. Recibo por restitución de finca (propiedad inmueble) locada
375. Rescisión anticipada gratuita del locatario cumplido cierto plazo y con prenotificación al locador
376. Rescisión anticipada gratuita del locatario sin cumplir plazo y con prenotificación al locador
377. Rescisión anticipada gratuita del locatario sin cumplir plazo y con prenotificación más resguardo al locador
378. Rescisión anticipada onerosa del locatario cumplido cierto plazo y con prenotificación más indemnización al locador
379. Rescisión anticipada onerosa del locatario sin cumplir plazo y con prenotificación más indemnización al locador
380. Rescisión anticipada onerosa del locatario sin cumplir plazo y con prenotificación, resguardo, más indemnización al locador
381. Resguardo para el vendedor ante demoras en liquidación de su sociedad propietaria del inmueble
382. Rescisión del locador ante «uso abusivo»
383. Tácita reconducción del plazo salvo prenotificación interruptiva
384. Telefonía para el inmueble asumida por locatario
385. Tercero aportante del depósito dinerario locativo consiente resguardos para irreajustarlo al locador

XV.- MUTUO (PRÉSTAMO DE CONSUMO)

386. Contrato financiero de préstamo dinerario

XVI.- PAGARÉ

387. Cláusulas y formas usuales
388. Libramiento de pagaré en dólares (EUA) con cláusula «sin protesto»
389. Libramiento de pagaré en pesos con cláusula «sin protesto»
390. Recibo de pagaré, cheque u otro título crediticio para abonar deudas

XVII.- PERMUTA INMOBILIARIA

391. Boleto precontractual inmobiliario para permutar fincas

XVIII.- PRECIOS INMOBILIARIOS
Y ADECUACIONES O REAJUSTES

392. Reajustes en suspenso previendo se derogue prohibición legal: breve noción
393. Precio adeudado (saldo) del inmueble con reajuste en suspenso
394. Precio adeudado o saldo ante demora en pagar con reajuste en suspenso
395. Precio con reajustes simples desechando aumentos acumulativos en suspenso
396. Precio del inmueble reajustable inacumulativamente con índice aumentativo o disminuyente en suspenso
397. Precio en pesos ($) adeudados equivalentes a monto determinado de moneda extranjera
398. Precio reajustable con incrementos acumulativos en suspenso
399. Precio restante (saldo) alternativo en dólares o pesos reajustados, a elección del comprador
400. Precio restante (saldo) con reajuste bi-índice y acumulativo (opción al cobrar del vendedor) en suspenso
401. Precio restante (saldo) del inmueble reajustable acumulativamente, ante demora por vendedor en escriturar aplicable condicionadamente

XIX.- PROPIEDAD HORIZONTAL

402. Reglamento de copropiedad y administración (Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal )
403. Reglamento interno de edificio (Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal )

BIBLIOGRAFÍA

Índice de Capítulos
I.- ADMINISTRACIÓN INMOBILIARIA
II.- ALQUILERES INMOBILIARIOS, ADECUACIONES Y REAJUSTES
III.- BIEN DE FAMILIA
IV.- CESIÓN INMOBILIARIA
V.- COMODATO INMOBILIARIO
VI.- COMPRAVENTA INMOBILIARIA
VII.- COMPRAVENTA INMOBILIARIA EN PROPIEDAD HORIZONTAL
VIII.- CONSTRUCCIÓN INMOBILIARIA, ARQUITECTURA E INGENIERÍA
IX.- DONACIÓN INMOBILIARIA
X.- FIANZA INMOBILIARIA
XI.- FIDEICOMISO INMOBILIARIO
XII.- FONDO DE COMERCIO
XIII.- INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA
XIV.- LOCACIÓN INMOBILIARIA
XV.- MUTUO (PRÉSTAMO DE CONSUMO)
XVI.- PAGARÉ
XVII.- PERMUTA INMOBILIARIA
XVIII.- PRECIOS INMOBILIARIOS Y ADECUACIONES O REAJUSTES
XIX.- PROPIEDAD HORIZONTAL

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