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Información del autor
Dr. Ival Rocca (h)
Abogado (U.B.A.).
Ex Asesor Jur铆dico ad honorem" del C.N.I.I. Vicepresidente (2006/2007) del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH). Miembro de Secci贸n Derecho Civil de la Federaci贸n Argentina de Colegios de Abogados. Director del peri贸dico El Liberal de San Isidro". Vocal de Asoc. Ciudadan铆a Solidaria". Colaborador de: 脕mbito Financiero", Clar铆n", Doctrina Judicial", El Cronista Comercial", El Derecho", Infobae", Jurisprudencia Argentina", La Doctrina"; La Ley", La Naci贸n", La Prensa", La Raz贸n", Mercado Inmobiliario", Omeba" Enciclopedia Jur铆dica, Reuni贸n de Administradores". Libros del autor (18)Artículos de doctrina del autor
Nuevo desalojo abreviado en prov. de Buenos Aires (art. 676 ter CPCCBA)
Acaba de sancionarse mediante ley 14.220 del 2/XII/2010, promulgada por Dec. 2765/10 del 23/XII/2010, publicada en el B.O. (Bs. As.) el 14/I/2011, la reforma al CPCCBA (Provincia de Buenos Aires) que incorpora al Cap. del Desalojo" el art. 676 ter, estableciendo un procedimiento abreviado para el desalojo de inmuebles por las causales de falta de pago" o vencimiento del contrato" Seguir leyendo »
Alquileres y reajustes: La justicia anul贸 "cl谩usula de renegociar" durante el plazo m铆nimo legal
Sumario: I. Introducci贸n. II. La estabilizaci贸n de alquileres residenciales y comerciales. III. El fulminante fallo "Kuschniroff vs. Mandelbaum". IV. Los alquileres escalonados. V. Locaci贸n sin plazo m铆nimo y con alquiler variable. VI. Bibliograf铆a. Seguir leyendo »
La exclusi贸n del plazo m铆nimo legal en locaciones con muebles e instalaciones destinadas a comercios, industrias o profesionales
Aunque en general el plazo m铆nimo obligatorio para la locaci贸n comercial, profesional o industrial es tres a帽os, hay una excepci贸n que no es muy conocida ni ha sido suficientemente difundida y es, que cuando los 谩mbitos locados cuentan con muebles e instalaciones, quedan fuera del referido plazo m铆nimo y, es posible pactar per铆odos locativos diarios, semanales, mensuales, etc., por ejemplo, alquilar oficinas por lapsos horarios, locales por plazos de seis o doce meses, talleres industriales por uno o dos a帽os. Seguir leyendo »
Leasing inmobiliario: usurpaci贸n y reintegro al damnificado
En los 煤ltimos a帽os, especialmente desde 1984, se ha venido observando el incremento incesante de la conducta delictiva tipificada por el art. 181 (usurpaci贸n) del C贸digo Penal, especialmente en determinados barrios de la Capital Federal (San Telmo, Montserrat, Constituci贸n, Flores, Almagro) y en el Gran Buenos Aires y cintur贸n perif茅rico de Rosario, Bah铆a Blanca y C贸rdoba. Seguir leyendo »
Prohibici贸n de extensi贸n de la fianza en los contratos de locaci贸n
Con r茅gimen anterior de fianzas locativas, los garantes se "engrillaban" al contrato y aunque el propietario e inquilino lo prorrogaran sin su venia, aqu茅llos respond铆an hasta l铆mites escandalosos, ahora la reforma limita la garant铆a al plazo originario y fulmina el asentimiento anticipado del fiador Seguir leyendo »
Teor铆a de la imprevisi贸n
Nov铆sima perspectiva que dan la ley 25.561 y los decretos 214/02 y 320/02. 驴Es adminisible la acci贸n directa por reajuste? Seguir leyendo »
Desalojo inmediato como medida cautelar
Antes de sancionarse la reforma del C贸digo Procesal Civil y Comercial de la Naci贸n (ley 25.488), la pretensi贸n de desalojo tramitaba mediante juicio sumario, por lo que actualmente, al haberse eliminado tal proceso, es el juez quien determina el camino a seguir o sea, si opta por el ordinario o el sumar铆simo Seguir leyendo »
Dep贸sito de garant铆a locativo en moneda extranjera y el derecho de pesificaci贸n
Por imperio de la ley 25.713, cuando se trate de contratos locativos de vivienda 煤nica, familiar y de ocupaci贸n permanente donde el locatario sea persona f铆sica (no jur铆dica), el dep贸sito deber谩 pesificarse, adicion谩rsele el "CVS" desde noviembre de 2002, hasta el d铆a de su devoluci贸n y, para los restantes destinos (comercial, profesional, vivienda no 煤nica, etc.), se le aplica el CER desde febrero de 2002. Seguir leyendo »
Cl谩usulas para estabilizar alquileres. Primera Parte: alquileres escalonados
Tambi茅n denominado alquiler o arrendamiento, constituye la contraprestaci贸n del locatario al locador por el uso y goce del inmueble y debe ser determinado en dinero (art. 1493 C贸digo Civil). Al respecto se aplican las mismas disposiciones que al contrato de compraventa (art. 1494 C贸digo Civil) Seguir leyendo »
Mejoras en la locaci贸n. Consecuencias de su apropiaci贸n inmediata o mediata
Tanto al renegociar, como en la fijaci贸n convencional, arbitral o judicial del valor locativo de una finca con "mejoras", ser谩 apreciable para determinar ese "quantun", saber cu谩ndo han sido construidas, por qui茅n y de qui茅n son y desde cu谩ndo. Porque si son del locador cuando construidas, al ser de su propiedad desde ese instante, consecuentemente, el bien debe ser tasado con ellas... Seguir leyendo » << Página Anterior |
