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A
R T Í C U L O S _D E _D
O C T R I N A
Abatti,
Enrique Luis y Rocca, Ival (h)
LAS
CLÁUSULAS PARA ESTABILIZAR ALQUILERES
PRIMERA PARTE: ALQUILERES ESCALONADOS
También denominado alquiler
o arrendamiento, constituye la contraprestación del locatario
al locador por el uso y goce del inmueble y debe ser determinado
en dinero (art. 1493 Código Civil). Al respecto se aplican
las mismas disposiciones que al contrato de compraventa (art.
1494 Código Civil)... (Texto
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MEJORAS
EN LA LOCACIÓN. ¿DE QUIÉN, CUÁNDO
Y POR QUÉ? Consecuencias de su apropiación inmediata
o mediata
Tanto al renegociar, como en la fijación convencional,
arbitral o judicial del valor locativo de una finca con “mejoras”,
será apreciable para determinar ese “quantun”,
saber cuándo han sido construidas, por quién y
de quién son y desde cuándo. Porque si son del
locador cuando construidas, al ser de su propiedad desde ese
instante, consecuentemente, el bien debe ser tasado con ellas...
(Texto
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DEPÓSITO
DE GARANTÍA LOCATIVO EN MONEDA EXTRANJERA Y EL DERECHO
DE PESIFICACIÓN
Por imperio de la ley 25.713, cuando se trate de contratos locativos
de vivienda única, familiar y de ocupación permanente
donde el locatario sea persona física (no jurídica),
el depósito deberá pesificarse, adicionársele
el “CVS” desde noviembre de 2002, hasta el día
de su devolución y, para los restantes destinos (comercial,
profesional, vivienda no única, etc.), se le aplica el
CER desde febrero de 2002. (Texto
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LAS
MEJORAS EN LA LOCACIÓN
El locatario está facultado salvo convenio en contrario
a realizar en la finca arrendada ciertas mejoras, que según
su clase, podrá exigir del locador el reembolso de los
gastos que le demanden. El principio general es que el inquilino
puede efectuar todas aquellas que fueran para su utilidad o
comodidad, siempre que no alteren la forma del inmueble. (Texto
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DESALOJO
INMEDIATO COMO MEDIDA CAUTELAR
SUMARIO: I. Antecedentes. II. Inexistencia de norma específica
pre reforma del código procedimental. III. Analogía
y diferencias entre los arts. 680 bis del CPCCN. y 676 bis del
CPCC. de Bs. As. IV. Ingeniosa solución jurisdiccional.
V. Caución juratoria o real. VI. Innecesariedad del reconocimiento
judicial previo ante la falta de pago o el vencimiento del plazo.
VII. Libertad del juez para fijar el procedimiento por propio
imperio o a petición del actor. VIII. Propuestas de reformas
en códigos provinciales. IX. Refundición y eficiencia.
BIBLIOGRAFÍA. (Texto
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MANDATO
IRREVOCABLE CIRCUNSTANCIADO
Teoría y práctica del mandato y del poder, como
actos e instrumentos: sus múltiples valiosas aplicaciones
a los negocios jurídicos y el reemplazo de escrituraciones
urgentes. (Texto
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LA
DEMANDA ANTICIPADA (CONTRACTUAL Y UNIVERSAL DE PROCESOS JUDICIALES)
La «condena de futuro» de desalojo consiste en la
orden judicial de desocupar un inmueble el día determinado
convenido que aún no llegó, y se obtiene mediante
la promoción de una «demanda anticipada»
de desalojo. (Texto
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TEORÍA
DE LA IMPREVISIÓN
Novísima perspectiva que dan la ley 25.561 y los decretos
214 y 320/02. ¿Es admisible la acción directa
por reajuste?.
(Texto
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PROHIBICIÓN
DE EXTENSIÓN DE LA FIANZA EN LOS CONTRATOS DE LOCACIÓN
Con régimen anterior de fianzas
locativas, los garantes se "engrillaban" al contrato
y aunque el propietario e inquilino lo prorrogaran sin su venia,
aquéllos respondían hasta límites escandalosos,
ahora la reforma limita la garantía al plazo originario
y fulmina el asentimiento anticipado del fiador. (Texto
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ELIMINACIÓN
DEL "CER" POR DECRETO 762/2002
Desde el 6 de mayo de 2002 quedó definitivamente eliminado
el Coeficiente de Estabilización de Referencia "CER"
para los alquileres destinados a vivienda única, familiar
y permanente, exclusivamente. (Texto
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LEASING
INMOBILIARIO: USURPACION Y REINTEGRO AL DAMNIFICADO POR EL ART.
238 BIS DEL CÓDIGO PROCESAL PENAL DE LA NACIÓN
Sumario: I.- Introducción.
II.- Usurpación en el leasing inmobiliario. III.- Tomador
y dador como sujetos pasivos del delito. IV.- Supuestos que
alcanzan al tomador y al dador como damnificados. V.- Legitimación
activa. VI.- Procedimiento especial de desalojo en el fuero
penal (art. 238 bis CPPN) en relación al leasing inmobiliario.
Bibliografía. (Texto
completo...)
NUEVO
"DESALOJO ABREVIADO" EN LOCACIONES URBANAS
La novísima reforma
establece obligatoriamente el reconocimiento judicial previo
al traslado de la demanda, en los desalojos por las causales
de falta de pago, intrusión, cambio de destino... (Texto
completo...)
FRANQUICIA
COMERCIAL ("FRANCHISING")
Sumario: I.- Concepto. II.-
Antecedentes. III.- Terminología. IV.- Naturaleza jurídica.
V.- Caracteres. VI.- Modalidades. VII.- Clases. VIII.- Derechos
y obligaciones. IX.- Dinámica contractual. X.- Importancia
económica. XI.- Bibliografía. (Texto
completo...)
EL
CONSULTOR TÉCNICO EN EL CÓDIGO PROCESAL
El instituto del "consultor
técnico" tiene ingreso en nuestro derecho procesal,
por conducto del ejercicio de la facultad que reconoce a la
parte la ley, cuando hay prueba pericial. (Texto
completo...)
ECODERECHO
Ecoderecho es el conjunto
de normas jurídicas que regulan las relaciones del derecho
público y privado tendientes a mantener el medio ambiente
libre de contaminación o mejorar sus condiciones en caso
de hallarse contaminado. (Texto
completo...)
Belluscio, Claudio A.
ACTUALIZACIÓN DE LA CUOTA ALIMENTARIA
La actualización es un medio para mantener incólume, durante el tiempo que dura la obligación, el valor de la cuota alimentaria oportunamente fijada.
Este mecanismo tiene por finalidad que la cuota de alimentos mantenga el mismo valor —en términos de poder adquisitivo— durante el lapso en que se prolonga la obligación y hasta su extinción. (Texto completo ...)
Dayenoff,
David Elbio
LA
MEDIACIÓN PENAL
Todos los habitantes de la Nación saben cómo trabaja
la justicia del país en la solución de los problemas
que causa la comisión de delitos de orden penal. ¿Es
esta situación la única alternativa al problema
de la delincuencia? Una posible respuesta para tales conflictos
es la llamada mediación... (Texto
completo...)
ERROR
DE PROHIBICIÓN
Según Maurach, R., en su Tratado de derecho penal, t.
II, § 37.II.A, “delito es acción, un proceso
típicamente antijurídico, que se reprocha al autor
por haber podido conocer el injusto de su hacer”... (Texto
completo...)
LA
ANTIJURIDICIDAD
Sin pretender una definición particularmente exacta,
podemos adelantar que la antijuridicidad es un juicio de valor
del acto realizado por su autor, sin que por ello su culpabilidad
sea su consecuencia inmediata... (Texto
completo...)
LA
IMPUTABILIDAD
En este punto importante de la teoría
penal y su aplicación práctica y diaria del derecho
las distintas concepciones difieren en cuanto a la inclusión
o exclusión de imputabilidad dentro de la culpabilidad
o como presupuesto de examen.... (Texto
completo...)
Moreno
Rodriguez, Rogelio
EL
LENGUAJE EN INTERNET
Los que interpretaron “lo
bueno si es breve, dos veces bueno” y un beso amistoso,
como los que exclamaron :@ (¿¡qué!? al leer
el proverbio), son los destinatarios de este trabajo que pretende
ser un aporte para el conocimiento y el correcto uso del lenguaje
en el ciberespacio. (Texto
completo...)
NORMAS
DE CONDUCTA EN INTERNET
Netiquette, acrónimo
de las palabras inglesas “network etiquette”,
literalmente sería “etiqueta en la red”.
En otros términos “reglas de conducta o de etiqueta
para la comunicación mediante Internet”. (Texto
completo...)
Risso,
Guido Idelmar
EL
PROCESO DE COMUNICACIÓN DEL DERECHO DE LA CONSTITUCIÓN
Y SU INFLUENCIA SOBRE SU FUERZA NORMATIVA.
Entendemos que aquello que intenta la fuerza normativa de la
Constitución es hacer viable y real su eficacia en la
vigencia sociológica, y para tal fin no es suficiente
con asegurarla mediante un sistema de control que permita a
la jurisdicción constitucional darle operabilidad...
(Texto
completo...)
CUANDO
DE ARRIBA SE DA EL MAL EJEMPLO. EL TRIBUNAL QUE PUDO HABER SIDO
Y NO FUE.
Conforme a su nueva condición institucional se constituyó
la jurisdicción porteña la cual encuentra en su
máximo vértice al Tribunal Superior de Justicia.
Lamentablemente, Buenos Aires dejó pasar una posibilidad
que la historia le puso delante... (Texto
completo...)
REFLEXIONES
EN TORNO AL EJERCICIO DE PROTESTA PIQUETERA
¿Los piqueteros ejercen su legítimo derecho a
peticionar ante las autoridades? ¿El Estado argentino
debe velar por preservar el ejercicio regular del derecho de
petición o protesta, o en cambio debe asegurar el respeto
de los derechos de quienes no participan en un piquete?
(Texto
completo...)
EL
NUEVO ORDEN MUNDIAL Y SUS INSTITUCIONES
Reflexión acerca de la realidad de
la Organización de las Naciones Unidas (ONU) y la legalidad
internacional. (Texto
completo...)
LA
CERRAZÓN JURÍDICA. ACERCA DE MENTES CERRADAS Y
MENTES ABIERTAS EN EL DERECHO
La realidad nuestra de cada día nos grita una verdad
lamentablemente incuestionable: el derecho no da respuestas
a los reclamos de la sociedad argentina de hoy. (Texto
completo...)
LA
JUDICIABILIDAD DE LAS CUESTIONES POLÍTICAS
La construcción de la teoría de las cuestiones
políticas es una elaboración propia de la jurisprudencia
norteamericana. Los poderes Ejecutivo y Legislativo consideran
que en su esfera se hallan en posesión de los conocimientos
útiles... (Texto
completo...)
Silva,
Daniel H. y Torre, Raúl O.
GREGORIO
"GOYO" CÁRDENAS HERNÁNDEZ
Aunque el caso del multihomicida
mejicano Gregorio “Goyo” Cárdenas Hernández
ya tiene más de sesenta años, resulta interesante,
como tantos otros que hemos traído a este libro, para
conocer la evolución con que la criminología ha
tratado de explicar los distintos comportamientos de los homicidas
seriales. En éste, en particular, por el debate que se
produjo en la Sociedad de Neurología y Psiquiatría
de México (DF), sobre la personalidad del autor de los
hechos y su imputabilidad o no. (Texto
completo...)
ELABORACIÓN
DEL PERFIL PSICOLÓGICO DEL HOMICIDA SERIAL
La elaboración del perfil
psicológico del homicida se efectúa en cinco etapas.
1) Primera etapa: examen detallado del lugar del hecho. 2) Segunda
etapa: categorización de la información. 3) Tercera
etapa: reconstrucción cronológica del hecho, y
comportamientos del homicida y su víctima. 4) Cuarta
etapa: elaboración del perfil del sospechoso. 5) Quinta
etapa: utilización del perfil elaborado sobre el terreno.
(Texto
completo...)
Vecchi,
Alejandro
BREVE
GLOSARIO DE VOCES LUNFARDAS, DEL HAMPA Y EL DELITO
Significación de vocablos
utilizados en la delincuencia. (Abrir
el glosario...)
