350 MODELOS DE CONTRATOS

Y DOCUMENTOS MERCANTILES

ÍNDICE SISTEMÁTICO GENERAL

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ALGUNOS ANTECEDENTES Y PUBLICACIONES DE LOS AUTORES

PRÓLOGO

ÍNDICE ALFABÉTICO DE CAPÍTULOS AMPLIADO

ÍNDICE SISTEMÁTICO DE CAPÍTULOS

ÍNDICE ALFATEMÁTICO

CAPÍTULO I

ACCIDENTES DE TRÁNSITO Y VÍA PÚBLICA

1. Convenio indemnizatorio ante daños físicos en accidente de tránsito (con reservas por secuelas)

2. Indemnización por daños accidente de tránsito librando  pagaré (sin novación)

3. Víctima reclama por daños físicos en accidente de tránsito

CAPÍTULO II

AUTOMOTORES Y OTROS VEHÍCULOS

4. Boleto pro compraventa de automotor averiado (inutilizado y a desguazar), con deudas, al contado contra posesión

5. Boleto pro compraventa de automotor usado

6. Boleto pro compraventa de embarcación menor (bote con motor; gomón; “jet ski”; lancha; moto de agua)

7. Recibo por seña ante compraventa de automotor

CAPÍTULO III

CESIÓN (GRATUITA Y ONEROSA)

8. Boleto pro-cesión de derechos y acciones ...(litigiosas; dudosas)

9. Contrato pro cesión de boleto de compraventa inmobiliaria

10. Contrato pro cesión de derechos locativos por locatario a tercero

CAPÍTULO IV

COMODATO (PRÉSTAMO DE USO) INMOBILIARIO

11. Contrato de comodato para finca tipo vivienda, afectada a propiedad horizontal

CAPÍTULO V

COMODATO (PRÉSTAMO DE USO) MOBILIARIO

12. Contrato de comodato mobiliario sobre ...(cosa mueble) irregistrable

CAPÍTULO VI

COMPRAVENTA INMOBILIARIA

13. Boleto pro compraventa de ...(departamento; local comercial; oficina) usada, precio sin o con plazo e hipoteca en P.H

14. Boleto pro compraventa de cochera (espacio in/ determinado, sin intermediario) en P.H.

15. Boleto pro compraventa de unidad funcional en propiedad horizontal ...(prehorizontalidad: en construcción; a construirse)

16. Boleto pro compraventa inmobiliaria de finca («chalé» al  contado)

17. Boleto pro compraventa inmobiliaria de vivienda en propiedad horizontal con cochera y baulero (condominio múltiple <varios  vendedores y compradores>)

18. Boleto pro compraventa inmobiliaria sobre porción indivisa (en condominio) de finca

19. Contrato pro cesión de boleto de compraventa inmobiliaria (P.H.) en urbanización (barrio) privada construyéndose.

20. Cónyuge asiente acto dispositivo inmobiliario

21. Divorciado (ex cónyuge) asiente vender finca donde radicaba el hogar conyugal (art. 1277 2ª parte del Código Civil)

22. Recibo por seña ante compraventa de finca residencial

23. Boleto pro compraventa de sepulcro

CAPÍTULO VII

COMPRAVENTA MERCANTIL

24. Contrato mercantil pro compraventa de mercaderías

25. Acreedor intima a cancelar factura en mora con intereses

CAPÍTULO VIII

COMPRAVENTA MOBILIARIA (COSAS MUEBLE)

26. Contrato de compraventa mobiliaria de ...(cosa mueble) garantizando su funcionamiento

27. Recibo por seña ante compraventa mobiliaria

28. Arrendatario mobiliario acreditará arriendos si opta por comprar la cosa

29. Arrendatario mobiliario facultado a adquirir la cosa

30. Arrendatario mobiliario pierde su opción de compra al prorrogarse el plazo locativo.

CAPÍTULO IX

CONCESIÓN PRIVADA MERCANTIL

31. Contrato de concesión privada mercantil para explotar quiosco (kiosco; tiendecilla) en instalaciones del licenciante

32. Canon de concesión mercantil en especie (mercaderías u otros)

CAPÍTULO X

CONCURSOS Y QUIEBRAS

33. Acreedor peticiona formar incidente de verificación tardía (obligación de escriturar)

34. Acreedor pide declaren la quiebra del deudor

35. Acreedor pide verifiquen sus créditos (art. 32 ley 24.522, inmodif. ley 25.563)

36. Acreedor se presenta al síndico para verificar su crédito

37. Acta deliberativa por asamblea de acreedores y votación del acuerdo preventivo extrajudicial

38. Acuerdo preventivo extrajudicial resolutorio del concurso (art. 69 ley 24.522, inmodif. ley 25.563)

39. Concursado observa informe general del síndico

40. Concursado peticiona conclusión de la quiebra por avenimiento

41. Concursado peticiona realizar (vender) finca del activo

42. Concursado peticiona rehabilitación

43. Concursado pide declarar cumplido su acuerdo preventivo

44. Condiciones de licitación para realizar (vender) bien del activo

45. Fallido (director) peticiona levanten su interdicción a salir al extranjero, oficien, expidan certificado y testimonio del auto (art. 103 ley 24.522, inmodif. ley 25.563)

46. Fallido peticiona para ausentarse al extranjero (art. 103 ley 24.522, inmodif. ley 25.563)

47. Mandamiento judicial para clausurar finca comercial (negocio)

48. Síndico peticiona aceptar donación con cargo para el fallido (art. 113 ley 24.522, inmodif. ley 25.563)

49. Síndico peticiona liquidar activos (imperdurables; para afrontar gastos <art. 184 ley 24.522, inmodif. ley 25.563)

50. Síndico presenta informe general (art. 39 ley 24.522, inmodif. ley 25.563)

51. Síndico presenta informe individual (art. 35 ley 24.522, inmodif. ley 25.563)

52. Síndico peticiona rechazar donación al concursado

CAPÍTULO XI

CONSIGNACIÓN MERCANTIL

53. Contrato mercantil pro consignación y venta de mercaderías

CAPÍTULO XII

CONSTRUCCIONES Y REFACCIONES

54. Contrato de obra para refaccionar o decoración

55. Contrato de obra para construcción edilicia menor ... (...<no proveyendo; proveyendo> materiales)

56. Contrato de obra pro demoler construcciones edilicias menores, recolectar (retirar> escombros, nivelar y excavar el lote)

57. Contrato de obra pro demoliciones edilicias menores comprando los materiales reciclables o reutilizables y extrayendo escombros

58. Presupuesto-contrato para «blindar» puertas, colocar rejas o «protecciones» en balcones, patios y terrazas

CAPÍTULO XIII

DISTRIBUCIÓN MERCANTIL

59. Contrato mercantil pro distribución de mercaderías

CAPÍTULO XIV

DONACIÓN (INMOBILIARIA Y MOBILIARIA)

60. Donación inmobiliaria otorgando la nuda propiedad a uno y el usufructo (disfrute: uso y goce) a tercero (art. 1801 del Cód. Civil)

61. Donación inmobiliaria reservando el usufructo (uso y goce) para el donante (arts. 1801 y 1802 del Cód. Civil)

62. Contrato pro donación mobiliaria de cosas móviles e irregistrables

CAPÍTULO XV

FIANZA (CIVIL Y COMERCIAL)

63. Afianzamiento de locación (mobiliaria; inmobiliaria) con finca (propiedad inmueble) en garantía

64. Exclusión convencional de algunos bienes del fiador ante su eventual ejecución

65. Fiador (garante) manifiesta (declara) sus bienes

66. Garante acepta que controlen consuetudinariamente su activo y pasivo (pedido constante de informes patrimoniales)

67. Locador acepta reemplazar al fiador (garante) locativo (insertar en el propio instrumento original anterior)

68. Locador avisa al fiador sobre alquileres en mora del locatario

69. Locador reclama al fiador que responda por arriendos (alquileres) vencidos (en mora)

CAPÍTULO XVI

FONDO DE COMERCIO

70. Boleto pro compraventa mercantil del fondo comercial

71. Contrato locativo de fondo comercial (incluye derechos y obligaciones sobre locación inmobiliaria preexistente)

72. Contrato mercantil de arrendamiento del fondo comercial (arriendo en $ ó EUA$)

73. Arrendador inmobiliario rechaza transferencia del fondo comercial

74. Arrendatario inmobiliario (inquilino) notifica que intenta transferir su fondo comercial

75. Carta de acreedor impugnado transferencia del fondo comercial

76. Concursado pide autorización judicial para arrendar su fondo de comercio

77. Edicto por transferencia de fondo comercial

78. Locador acepta transferir arriendo, condicionado a solvencia de los cesionarios del fondo comercial

79. Locatario inmobiliario notifica al arrendador (locador) para perfeccionar cesión (venta) del fondo comercial

80. Solicitud colectiva para inscribir la transferencia del fondo comercial ante el registro público de comercio

81. Transferente se obliga temporalmente a respetar «zona» del comercio transmitido

82. Transmitente del fondo comercial se inhibe de competir en similar actividad (ramo, renglón o rubro)

CAPÍTULO XVII

FRANQUICIA MERCANTIL («FRANCHISING»)

83. Contrato de franquiciamiento mercantil («Franchising»)

CAPÍTULO XVIII

HIPOTECA (INMOBILIARIA)

84. Acreedor hipotecario en dólares, intima a deudor moroso pre pesificación que pague amortización e intereses con la moneda original

85. Acreedor intima al deudor hipotecario a cancelar cuotas en mora

86. Arrendamientos y transmisiones prohibidas

87. Cesión hipotecaria en el propio acto (momento) constitutivo

88. Deudor intima a recibir pago apercibiendo su consignacion judicial

89. Deudor reclama al acreedor que acepte suplantar gravamen

90. Domicilio especial del deudor en finca hipotecada

91. Espera gratuita otorgada por el acreedor

92. Espera onerosa otorgada por el acreedor

93. Gastos cargados al deudor

94. Indemnización al acreedor por amortización anticipada

95. Indemnización al acreedor por cancelamiento anticipado

96. Congelamiento del estado jurídico

97. Interés moratorio

98. Intimación judicial que incluirá intereses moratorios

99. Martillero a designar por acreedor

100. Mora de nacimiento automático

101. Mora y caducidad de plazos del deudor

102. Notario designado por el acreedor

103. Prórroga de jurisdicción

104. Recibo provisorio por pago parcial de cuota hipotecaria

105. Renuncia a recusación incausada

106. Seguro extra impuesto por acreedor

107. Subasta con adjudicación prioritaria al acreedor

108. Vendedor hipotecario rescinde compraventa arguyendo imprevisión y ofrece reintegrar el monto recibido

CAPÍTULO XIX

INTERMEDIACIÓN (CORRETAJE) INMOBILIARIA

109. Mandato a corredor inmobiliario (inmobiliaria) para arrendar o negociar finca ...(locación; venta)

110. Carta de pago por gastos o servicios (inventario; tasación) del corredor inmobiliario (inmobiliaria)

111. Corredor inmobiliario (inmobiliaria) asume mandato para clasificar o avaluar (inventariar o tasar)

112. Corredor inmobiliario (inmobiliaria) avalúa en forma general con descripción pormenorizada de la residencia

113. Corredor inmobiliario (inmobiliaria) intima le paguen comisión por venta en su lapso convencional protector

114. Corredor inmobiliario (inmobiliaria) notifica caducidad de «reserva» ante incomparencia a suscribir contrato

115. Encomendador aprueba cuentas del corredor inmobiliario (inmobiliaria)

116. Interesado impugna con causa ...(inventario; tasación)

117. Inventario ...(extra o judicial) por corredor inmobiliario (inmobiliaria)

118. Locatario reclama al corredor inmobiliario (inmobiliaria) por «retención indebida» (art. 173, inc. 2º código penal> del dinero que garantizó su reserva (oferta, cuasiseña o arras)

119. Mandante autoriza al corredor inmobiliario (inmobiliaria) a colocar cartel de ofrecimiento

120. Ratifica redactor (intermediario autorizado), que insertará en instrumentación “pago contra escritura, directo e individual, de sus porciones a herederos mayores”

121. Recepción por corredor inmobiliario (inmobiliaria) del contrato en gestión y otros instrumentos

122. Recibo de reserva («cuasiseña») por oferta para compraventa

123. Requerimiento a experto que inventaríe o tase

124. Tasación extra o judicial del corredor inmobiliario (inmobiliaria)

CAPÍTULO XX

LABORAL (TRABAJO)

125. Contrato colectivo de trabajo de grupo o por equipo (tiempo indeterminado con período de prueba) <arts. 101, 92 bis, ley 20.744, ref. leyes 24.013, 24.465 y 25.250>

126. Contrato de habilitación (cuasisociedad con vínculo)

127. Contrato individual de pasantía para formación profesional (ley 25.013 y dec. 1227/01 <sin relación laboral>)

128. Contrato individual de trabajo a plazo fijo (art. 90 inc. “a” y “b” y 93 a 95, ley 20.744)

129. Contrato individual de trabajo a plazo fijo para extranjeros que inician trámite pro radicación en el país

130. Contrato individual de trabajo a plazo fijo y tiempo parcial (art. 90 inc. “a” y “b” y 92 ter, ley 20.744, ref. 24.465)

131. Contrato individual de trabajo agrario no permanente (temporario ley 22.248 ref: 23.808; 24.013; 24.557)

132. Contrato individual de trabajo eventual (arts. 99 y 100, ley 20.744, ref. ley 24.013)

133. Contrato individual de trabajo por plazo indeterminado, a tiempo parcial (con período de prueba) <arts. 90, 92 y ter bis, ley 20.744, ref. leyes 24.465 y 25.250>

134. Contrato individual de trabajo por tiempo indeterminado (ley 20.744)

135. Contrato individual de trabajo por tiempo indeterminado “a destajo” (art. 112, ley 20.744)

136. Contrato individual de trabajo por tiempo indeterminado con período de prueba (art. 92 bis, ley 20.744, ref. leyes 24.465 y 25.250)

137. Contrato individual para trabajo de temporada (arts 96, 97 y 98 ley 20.744, ref. ley 24.013)

CAPÍTULO XXI

LEASING (ARRENDAMIENTO FINANCIERO

CON OPCIÓN DE COMPRA)

138. Contrato de leasing mobiliario financiero

139. Contrato de leasing mobiliario para maquinaria

140. Facultad convencional del dador para secuestrar cosa y demandar anticipadamente

CAPÍTULO XXII

LOCACIÓN DE OBRA

141. Contrato locativo de obra (resguardos por mora e inentrega del precio financiado, en pesos o dólares)

142. Subcontratista de obra intima a responder solidariamente al principal

143. Contrato sublocativo de obra

CAPÍTULO XXIII

LOCACIÓN DE SERVICIOS

144. Contrato locativo de servicios con precio por unidad horaria

145. Locatario intima a resarcir daños y perjuicios por deficiencias e incumplimientos

146. Contrato sublocativo de servicios

CAPÍTULO XXIV

LOCACIÓN INMOBILIARIA

147. Alquiler en “canon cuotativo” referido al algodón medicinal (incremento limitado)

148. Alquileres con actualización o reajustes en suspenso

149. Contrato locativo de vivienda (residencial) tipo departamento en propiedad horizontal (alquiler $)

150. Contrato locativo de vivienda (residencial) tipo departamento en propiedad horizontal (alquiler en dólares <EUA$>)

151. Contrato locativo inmobiliario comercial de ...(oficina, local) en propiedad horizontal

152. Contrato locativo inmobiliario comercial o civil de ...(casa; casaquinta; chalé; departamento; depósito; fábrica; galpón; local comercial; oficina administrativa o comercial; residencia; taller; vivienda; ...) amoblado

153. Contrato locativo inmobiliario de ...(casa; casaquinta; chalé; departamento) para residencia o vivienda

154. Contrato locativo inmobiliario de ...(casa; casaquinta; chalé; departamento) para destino comercial (mejoras autorizadas, habilitación)

155. Contrato locativo inmobiliario de departamento (P.H.) amoblado para residencia o vivienda

156. Contrato locativo inmobiliario temporario de vivienda (residencial) amoblada, en propiedad horizontal para ... (vacaciones; veraneo, turismo)

157. Contrato pro locación de vivienda (residencial) por empresa para hospedar colectivamente a su personal (empleados)

158. Cónyuge y única propietaria ratifica el plazo de arrendamiento celebrado por su marido, que excedió las limitaciones del mandato legal (art. 1278 Cód. Civil)

159. Acta de desocupación y restitución de finca (propiedad inmueble) dada en locación

160. Convenio de prorrogación del plazo locativo

161. Convenio pro compensación de mejoras con alquileres a devengarse

162. Convenio pro desocupación (desalojo) locativa

163. Convenio pro resolución anticipada de contrato locativo, sin indemnización

164. Convenio complejo prorrogando plazo, consolidando «alquiler» y «depósito» con el «CER» mas concertando desocupación

164/2. Alquiler alternativo escalonado o progresivo fijable por tercero (opción al locatario)

164/3. Alquiler comercial con suma fija y porcentaje de ventas

164/4. Alquiler comercial global en cuotas ascendentes (escalonado o progresivo)

164/5. Alquiler comercial para gastronomía en “canon cuotativo” referido al kg de harina

164/6. Alquiler en euros por depósito bancario local o en el extranjero, a elección del locador

165. Alquiler estacional diferenciado (dentro y fuera de temporada)

166. Espera onerosa de alquileres otorgada por el locador

167. Fiador asiente acuerdo verbal entre locador y locatario sobre prórroga provisional del plazo contractual (art. 1582 bis del Cód. Civil)

168. Fiador niega su responsabilidad ante acuerdo tácito entre locador y locatario sobre prórroga provisional del plazo contractual (art. 1582 bis del Cód. Civil)

169. Fiador repudia su fianza ante la prórroga del plazo contractual (art. 1582 bis del Cód. Civil)

170. Fiador suscribe asintiendo acuerdo entre locador y locatario que prorroga el plazo contractual (art. 1582 bis del Cód. Civil)

171. Intimación previa por medio fehaciente a pagar alquileres debidos (art. 5, ley 23.091)

172. Intimación previa pro cancelar alquileres (locación urbana), entregando original y exigiendo firma del locatario en copia (art. 5, ley 23.091)

173. Inventario autónomo avaluado de instalaciones, muebles (moblaje) y accesorios

174. Locador intima a cancelar alquileres (arriendos) en mora

175. Locador intima al fiador a cancelar alquileres (arriendos) en mora del locatario

176. Locador intima al locatario a desalojar la finca locada por vencimiento del plazo contractual (art. 1582 bis del Cód. Civil)

177. Locador notifica cesión parcial a tercero de alquileres futuros del contrato locativo

178. Locador notifica rescisión (ruptura) del contrato ante «uso abusivo» (excesos) del locatario (arrendatario)

179. Locador otorga locación provisoria por ostentar finca con tenencia revocable (desalojo inmediato arts. 680 bis y 684 bis CPCCN; art. 676 bis CPCCPBA)

180. Locador otorga locación provisoria por ostentar finca con tenencia revocable (desalojo inmediato de usurpadores art. 238 bis Cód. Proc. Penal nacional)

181. Locador retiene llaves para ingresar ante emergencias a la finca

182. Co-locadores notifican que los alquileres futuros se cancelen «a prorrata» e individualmente

183. Locatario (inquilino) notifica rescisión unilateral del contrato locativo

184. Locatario (inquilino) notifica retener alquileres ante inentrega de facturas legales

185. Locatario (inquilino) se somete al sistema del «desalojo abreviado» (en Capital Federal ‑ley 25.488‑)