ENRIQUE L. ABATTI – IVAL ROCCA (H)

CONTRATOS INMOBILIARIOS

ÍNDICE SISTEMÁTICO GENERAL

Algunos antecedentes y publicaciones de los autores

Revista de comentarios

Prólogo

Índice sistemático de capítulos

Índice alfabético de capítulos ampliado

Índice alfatemático

I.- Administración inmobiliaria

1. Contrato de administración inmobiliaria externa

2. Administrador cauciona documento negociable

Ii.- Alquileres inmobiliarios,

Adecuaciones y reajustes

3. Alquiler alternativo en dólares o pesos reajustados a elección del locatario

4. Alquiler comercial total o global dividido en cuotas con escalonamiento semestral

5. Alquiler comercial total o global dividido en cuotas con escalonamiento anual

6. Alquiler con actualización o reajustes en suspenso

7. Alquiler con reajuste en suspenso bi-índice y acumulativo (opción del locador al cobrar)

8. Alquiler en euros (€) o alternativamente fijado por inmobiliarias (opción para locatario)

9. Alquiler escalonado alternativo fijado por tercero (opción para locatario)

10. Alquiler escalonado alternativo fijado por tercero y considerando o no, las mejoras introducidas (opción para locatario)

11. Alquiler imputado parcialmente al precio ante optación de compra

12. Alquiler imputado totalmente al precio ante optación de compra

13. Alquiler reajustable (excluyendo depósito dinerario dado por tercero)

14. Alquiler reajustable semestralmente a valores de plaza que fijarán las partes o en defecto inmobiliarias ($)

15. Alquiler residencial o comercial escalonado simple ($)

16. Alquiler residencial o comercial escalonado simple (eua$; €)

17. Alquiler, multas y seguro, exclusivamente reajustables acumulativamente

18. Alquileres a devengarse imputado al precio ante optación de compra

19. “Canon cuotativo” como alquiler referido al algodón medicinal (incremento limitado)

20. “Canon cuotativo” como arrendamiento rural

21. Montos dinerarios contractuales reajustables acumulativamente

Iii.- Bien de familia

22. Bien de familia: efectos de afectar un inmueble

Iv.- Cesión inmobiliaria

23. La cesión: breve noción.

24. Boleto pro cesión de derechos y acciones ...(litigiosas; dudosas) inmobiliarios

25. Procesión parcial para boleto de compraventa inmobiliaria sobre lote (terreno) en barrio privado (se urbanizará y subdividirá en p.h. con destino viviendas)

26. Contrato pro cesión de derechos sobre locación inmobiliaria por locatario a tercero

27. Contrato pro cesión para boleto de compraventa inmobiliaria

28. Notificación al deudor cedido

V.- Comodato inmobiliario

29. El comodato o préstamo de uso: breve noción

30. Contrato de comodato inmobiliario para destino comercial en p.h.

31. Contrato de comodato inmobiliario para destino residencial en p.h.

32. Contrato de comodato inmobiliario simple

33. Acta por restitución de comodato inmobiliario e intimación ante daños

34. Comodato inmobiliario precario (sin determinar plazo)

35. Desalojo abreviado del comodatario (jurisdicción nacional)

36. Desalojo por demanda anticipada o condena de futuro

37. Expensas, tasas e impuestos asumidos por el comodatario

38. Garantización contra eventuales deudas o daños a la finca librando pagarés el comodatario

39. Garantización contra eventuales deudas o daños endosando pagarés de terceros el comodatario

40. Inventario autónomo avaluado de instalaciones, muebles (moblaje) y accesorios anexos al comodato

41. Mejoras voluntarias eventuales del comodatario serán para el comodante

42. Recibo de pago por averías (deterioros) en finca comodatada

43. Restitución de la finca antes del plazo ante necesidad por hechos imprevistos (art. 2284 ccra) acaecidos al comodante

44. Servicio de vigilancia o seguridad privada asumido por el comodatario aunque podrá rescindirlo

45. Recibo por restitución de finca comodatada

46. Recibo por restitución de algún elemento correspondiente a la finca comodatada

Vi.- Compraventa inmobiliaria

47. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca (al contado contra escrituración)

48. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca con reserva de usufructo por vendedor (art. 2813 ccra)

49. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca en remate judicial

50. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca tipo casa o «chalé» al contado

51. Boleto de compraventa inmobiliaria para lote (terreno) en club privado, financiado con cuotas e hipoteca a la escrituración

52. Boleto de compraventa inmobiliaria sobre parte indivisa (finca en condominio)

53. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca (al contado bien ganancial con deudas, <cónyuges separados>, dan posesión)

54. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca (con plazo e hipoteca, sin intermediación)

55. Boleto de compraventa inmobiliaria para finca ocupada por inquilino

56. Boleto de compraventa inmobiliaria para porción indivisa condominial

57. Boleto de compraventa inmobiliaria para terreno en mensualidades (ley 14.005)

58. Cesión de boleto pro compraventa

59. Acta entregando suma dineraria del precio en depósito a escribano

60. Asentimiento de cónyuge para vender

61. Asentimiento del cónyuge a la celebración de acto dispositivo inmobiliario

62. Autorización de venta para inmueble a ... (corredor inmobiliario; martillero)

63. Cesión de derecho de retroventa

64. Cesión de usufructo.

65. Cláusula penal a favor del comprador

66. Compra con poder especial irrevocable (mandatario) de unidad funcional horizontal y parte indivisa complementaria

67. Compra de inmueble por persona casada usando fondos provenientes de sucesión (bien propio)

68. Compra en comisión

69. Compra para sociedad a constituirse (en el encabezamiento)

70. Compra para sociedad a constituirse

71. Compra por menor emancipado voluntariamente

72. Compra por persona casada con fondos obtenidos vendiendo un bien propio

73. Compra por poder

74. Compraventa adquiriendo con préstamo bancario (pagado a cuenta de precio y con posesión)

75. Compraventa de departamento amoblado (con moblaje)

76. Compraventa en remate judicial de liquidación por quiebra

77. Consentimiento del actual o ex cónyuge para enajenar finca donde radicaba el hogar conyugal (art. 1277 2ª parte del ccra)

78. Contradocumento otorgado por venta de inmueble

79. Convenio rescindiendo boleto de compraventa con indemnización mínima al comprador

80. Convenio rescindiendo boleto de compraventa indemnizando con seña acrecida

81. Convenio prorrogativo del plazo y reajustando el precio en boleto pro compraventa financiada de terreno

82. Cónyuge del mandante niega actos precontractuales sobre venta y notifica que administra juntamente (art. 1276, 2ª parte ccra)

83. Corredor inmobiliario inserta en el boleto carta de pago por su intermediación

84. Declaración sobre adquisición con donación dineraria del precio total de compra, firmando donante (inserción en escritura)

85. Inexistencia de intermediación en compraventa

86. Estudio de títulos dominiales

87. Firma a ruego en boleto de compraventa (ambas partes ignoran firmar)

88. Firma a ruego en boleto de compraventa ante vendedor analfabeto que ignora firmar

89. Impuestos y expensas a cargo del comprador

90. Intimación a pagar sumas dinerarias debidas apercibiendo pedirle la quiebra al deudor

91. Menor emancipado voluntariamente acepta estipulación a su favor

92. Permuta por persona casada de inmueble propio por otro

93. Petición judicial por segundo testimonio del título de propiedad

94. Postergan ambas partes la escrituración por dificultades con los certificados

95. Precio da por recibido el vendedor

96. Precio recibido parte en dinero y otra en especie

97. Prohibición a ceder boleto de compraventa

98. Prohibición al comprador de arrendar hasta pago total del precio

99. Prohibición de vender a persona determinada (art. 1364 ccra)

100. Prohibición para ceder el boleto de compraventa

101. Recepción dineraria del comprador con imputaciones varias

102. Recibo dinerario a cuenta de precio

103. Recibo dinerario como seña

104. Reconocimiento de intermediación en compraventa, fijando el monto y plazo para pagarla

105. Reconocimiento de intermediación en compraventa, fijando el monto y condicionando pagar sólo si se escritura

106. Reconocimiento de intermediación en compraventa

107. Rectificación de escritura

108. Resguardo al vendedor ante fallecimiento del comprador

109. Resguardo por tolerancia de mora en prestaciones diferidas o continuadas

110. Signatura de documentos precaviendo agregados o inserciones fraudulentas

111. Transferencia de fondo comercial prohibiéndose al vendedor establecer un comercio similar o semejante

112. Vendedor de industria se inhibe para comerciar en ramo competitivo

113. Vendedor declara libre de gravámenes al inmueble

114. Vendedor declara que abonó las medianeras

115. Vendedor impone tipo edilicio (edificación) a construir en el terreno

116. Vendedor impone tipo edilicio (edificación) a construir en el terreno y limita plazo de obras

117. Vendedor imputa precio de venta para comprar otro inmueble, exceptuándose del impuesto a los beneficios eventuales

118. Vendedor invidente que no sabe firmar

119. Vendedor se declara de estado civil divorciado

120. Vendedor se declara de estado civil soltero

121. Venta “ad referéndum” del vendedor

122. Venta a satisfacción del comprador

123. Venta bajo condición resolutoria (art. 1371 ccra)

124. Venta bajo condición suspensiva (art. 1370 ccra)

125. Venta con diferentes modalidades (art. 1344 ccra)

126. Venta con pacto comisorio

127. Venta con pacto de mejor comprador

128. Venta con pacto de preferencia

129. Venta con pacto de retroventa (con o sin plazo) para vendedor o comprador (sólo inmuebles <art. 1366 ccra>)

130. Venta con pacto de retroventa: breve noción

131. Venta con pacto de reventa (sin o con plazo)

132. Venta con precio a fijar por peritos (terceros determinados art. 1349 ccra)

133. Venta de inmueble ganancial con autorización judicial (cónyuge que injustificadamente niega el asentimiento)

134. Venta de inmueble ocupado por inquilino

135. Venta por albacea

136. Venta por herederos (sucesión universal)

137. Venta por inhabilitado judicialmente (art. 152 bis ccra <ebrios consuetudinarios, toxicómanos, discapacitados mentales y pródigos>)

138. Venta por persona casada (parte propia y otra ganancial)

139. Venta sin indicación de área pero a razón de un precio la medida (art. 1344, inc. 2º, ccra)

140. Venta sin indicación de área y por un solo precio (art. 1344, inc. 1 ccra <venta “ad corpus”>)

141. Colocador impugna tasación sobre alquileres del locatario (p.h.) por el nuevo período anual, porque excluyeron entrepiso que demolió éste y notifica su tasación incluyéndolo mas desecha otras responsabilidades

Vii.- Compraventa inmobiliaria

En propiedad horizontal

142. Afectación del lote y construcción a prehorizontalidad (ley 19.724)

143. Afectación a prehorizontalidad condicionada a enajenar un mínimo de unidades en cierto plazo (art. 2º, inc. “c”, ley 19.724)

144. Boleto de compraventa para cochera pro guardar vehículo (espacio in/determinado, sin intermediario)

145. Boleto de compraventa para departamento en p.h., con cochera y baulera (varios vendedores y compradores <condominio>), al contado contra escrituración

146. Boleto de compraventa para finca usada (departamento, local comercial u oficina, sin o con plazo e hipoteca)

147. Boleto de compraventa para unidad ... (prehorizontalidad: construyéndose; a construirse)

148. Boleto de compraventa para unidad funcional a construirse, construyéndose, o construida (leyes 13.512 y 19.724)

149. Boleto de compraventa para... (departamento; local comercial; oficina) usada, precio (si/no plazo e hipoteca) mas con/sin intermediación

150. Cláusulas especiales de conveniente inserción

151. Compraventa de espacio indeterminado para guardar vehículo (cochera)

152. Contrato de adhesión a consorcio para construcción

153. Desafectación de inmueble a prehorizontalidad (art. 6º, ley 19.724)

154. Designación del escribano otorgante de la escritura, hipoteca y pagarés

155. Fondo de reserva y operativo a integrar por comprador

156. Inscripción para boleto de compraventa conforme a ley 19.724 (prov. Buenos Aires)

157. Limitaciones a pagos con efectos cancelatorios en efectivo (ley 23.345) y reajustes (ley. 25.561)

158. Pacto comisorio para el vendedor

159. Recepción por vendedor de sumas dinerarias sólo como seña hasta integrar determinado monto

160. Reserva del uso de terraza por vendedor durante decenio para carteles publicitarios

161. Reserva del uso de medianera por vendedor por decenio para publicidad

162. Reserva del vendedor para designar administrador por quinquenio

163. Restricción a ceder el boleto

Viii.- Construcción inmobiliaria,

arquitectura e ingeniería

164. Contrato para proyecto, dirección y ejecución de obra inmobiliaria

165. Contrato para construcción inmobiliaria (proveyendo o no materiales)

166. Contrato para obra de demolición (obligación de retirar los escombros y nivelar o excavar el lote)

167. Contrato pro obra de carpintería

168. Oferta por subcontrato de construcción inmobiliaria

Ix.- Donación inmobiliaria

169. La donación: breve noción

170. Boleto pro donación condicionada inmobiliaria y tradición (inejecutable siquiera como promesa)

171. Boleto pro donación inmobiliaria de finca ocupada y posesión ficta (inejecutable siquiera como promesa)

172. Declaración sobre adquisición inmobiliaria con donación dineraria del precio total de compra, firmando donante (inserción en escritura)

173. Declaración unilateral sobre adquisición inmobiliaria con donación dineraria del precio total de compra (inserción en escritura)

174. Donación inmobiliaria con cargo

175. Donación inmobiliaria con derecho de acrecer

176. Donación inmobiliaria condicionada a restitución si no muriere el donante

177. Donación inmobiliaria de nuda propiedad a uno y usufructo <uso más goce> a otro

178. Donación inmobiliaria de usufructo <uso y goce> a favor de tercero

179. Donación inmobiliaria reservándose el donante su usufructo (uso y goce) vitalicio

180. Donación inmobiliaria reservándose el donante su usufructo (uso y goce) por plazo fijo

181. Donación inmobiliaria reservándose el donante su usufructo (uso y goce) bajo condición resolutoria

182. Donación inmobiliaria supeditada a restitución ante premuerte del donatario

183. Donaciones inmobiliarias mutuas o recíprocas

X.- Fianza inmobiliaria

184. Afectación de finca (propiedad inmueble) en garantía

185. Consentimiento del locador a sustituir el fiador locativo (en el mismo instrumento anterior)

186. Exclúyense convencionalmente algunos bienes del deudor ante «ejecución»

187. Graduación a responsabilidad del fiador

188. Intimación al fiador que responda por alquileres impagos

189. Verificación periódica al patrimonio del fiador (pedido constante de informes)

Xi.- Fideicomiso inmobiliario

190. Contrato de fideicomiso inmobiliario

191. Contrato de fideicomiso (“trustee”) inmobiliario

192. Contrato de fideicomiso inmobiliario con aportes por varios fiduciantes en especie mas dinero para construir edificio y adjudicar sus unidades

193. Aceptación de designación por beneficiario

194. Aceptación de designación por fideicomisario

195. Acreedor reclama subrogación sobre frutos del beneficiario

196. Causales de cesación del fiduciario

197. Deber del fiduciario sobre rendir cuentas periódicamente

198. Designación de beneficiario a persona jurídica por constituir

199. Designación de beneficiario a persona por nacer

200. Designación de beneficiarios sustitutos ante inaceptación, renuncia o muerte

201. Designación de beneficiarios varios a personas físicas con porciones iguales

202. Designación de beneficiarios varios a personas jurídicas con porciones iguales

203. Designación de beneficiarios varios con porciones desiguales

204. Designación de fiduciario sustituto

205. Glosario del fideicomiso

206. Honorarios del fiduciario

207. Intimación al fiduciario a proteger derechos de beneficiarios contra terceros

208. Irretribución del fiduciario

209. Limitación para disponer o gravar bienes fideicomitidos

210. Procedimiento para designar fiduciario sustituto

211. Proscripción a transmitir derechos de beneficiario por actos entre vivos

212. Proscripción a transmitir derechos de beneficiario por muerte

213. Proscripción a transmitir derechos de beneficiario

214. Régimen sobre frutos de bienes fideicomitidos

215. Renuncia de beneficiario a sus derechos

216. Renuncia de fideicomisario a su designación

217. Renuncia del fiduciario a la encomienda

218. Revocación del fiduciario causada

219. Revocación del fiduciario incausada

220. Revocación del fiduciario por el fiduciante

221. Transmisión del dominio fiduciario sujeta a plazo

222. Transmisión del dominio sujeta a condición

223. Contrato de opción a construir un “apart-hotel” y explotarlo, más locales, mediante fideicomiso, demoliendo edificio parcialmente e indemnizando sus locatarios

224. Derecho de desarrolladores inmobiliarios a ceder colectivamente las habitaciones del apart-hotel adjudicados en explotación

225. Derecho de desarrolladores inmobiliarios a ceder individualmente las habitaciones del apart-hotel adjudicados en explotación

226. Derecho de desarrolladores inmobiliarios a ceder individual y parcialmente las habitaciones del apart-hotel adjudicados en explotación

227. Reserva por compra de sus derechos sobre finca a beneficiario (fideicomiso inmobiliario), resguardando al reservante

Xii.- Fondo de comercio

228. Boleto pro compraventa y transferencia de fondo comercial

229. Contrato de locación del fondo comercial

230. Carta de oposición a la transferencia por acreedor

231. Inhibición del vendedor transferente de competir en similar industria (ramo, renglón o rubro).

232. Prohíbese al transferente establecerse con rubro similar

Xiii.- Intermediación inmobiliaria

233. Autorización a corredor (inmobiliaria) para ofrecer finca en locación o venta con exclusividad

234. Autorización a corredor (inmobiliaria) para vender finca

235. Autorización a corredor (inmobiliaria) para vender fondo de comercio

236. Autorización inexclusiva para vender finca a corredores (inmobiliaria) con plazo fijo y resguardo, dada por condóminos de sociedad en liquidación (titular dominial)

237. Carta autorización a corredor (inmobiliaria) para ofrecer finca en locación comercial

238. Carta de pago por gastos o servicios (inventario; tasación) del corredor (inmobiliaria)

239. Cónyuge del mandante niega autorizar venta y notifica que administran juntos (art. 1276, 2ª parte ccra)

240. Corredor (inmobiliaria) acusa recepción del contrato en gestión y otros instrumentos

241. Corredor (inmobiliaria) asume el traslado de las cosas abandonadas por inquilino a desalojar

242. Corredor (inmobiliaria) asume mandato para clasificar o avaluar (inventariar o tasar)

243. Corredor (inmobiliaria) avalúa en forma general con descripción pormenorizada de la residencia

244. Corredor (inmobiliaria) exige comisión por venderse finca en lapso convencional protector

245. Corredor (inmobiliaria) notifica caducidad de «reserva» ante incomparecencia a suscribir contrato

246. Corredor (inmobiliaria) notifica oferta al prolocador

247. Corredor (inmobiliaria) notifica oferta al provendedor

248. Corredor reclama a propietario por perturbaciones al ofrecimiento en ...(compraventa; locación; ...)

249. Corredor reclama su comisión por ...(compraventa; locación; ...)

250. Encomendador aprueba cuentas del corredor (inmobiliaria)

251. Herederos mayores notifican al intermediario autorizado, que inserte en el boleto cláusula sobre pago directo de sus porciones

252. Interesado impugna con causa ...(inventario; tasación)

253. Inventario ...(extra o judicial) realizado por corredor (inmobiliaria)<