ENRIQUE
L. ABATTI – IVAL ROCCA (H)
LEYES
DE ALQUILERES
COMENTADAS
ÍNDICE
GENERAL
PARTE PRIMERA
LOCACIÓN INMOBILIARIA URBANA
I . LEY DE ALQUILERES 23.091
CAPÍTULO I:
Disposiciones generales
Art. 1. Instrumentación.
Art. 2. Plazos.
Art. 3. Ajustes.
Art. 4. Fianzas o depósitos en
garantía.
Art. 5. Intimación de pago.
CAPÍTULO II
De las locaciones destinadas a vivienda
Art. 6. Períodos de pago.
Art. 7. Pagos anticipados.
Art. 8. Resolución anticipada.
Art. 9.
Continuadores del locatario.
CAPÍTULO III
De la promoción de locaciones destinadas a vivienda
Art. 10. Creación y
características.
Art. 11. Beneficios impositivos.
Art. 12. Destino de las
inversiones.
Art. 13. Beneficios.
Art. 14. Facultades de reducción o
eximición.
Art. 15. Otros beneficios
tributarios.
Art. 16. Requisitos para gozar de
los beneficios establecidos en los artículos 13 y 15.
Art. 17. Sanción por
incumplimiento.
Art. 18. Transferencia de
unidades.
Art. 19. Limitación.
Art. 20. Régimen impositivo.
CAPÍTULO IV
Disposiciones complementarias
Art. 21. Viviendas deshabitadas.
Art. 22. Adhesión.
Art. 23. Subsidio.
Art. 24. Declaración a los efectos
del artículo 7º de la ley 20.221.
Art. 25. Modificación al artículo
4º de la ley 22.916.
Art. 26. De la prioridad de los
planes de vivienda.
Art. 27. Locación encubierta.
Art. 28. Reglamentación.
Art. 29. Vigencia.
Art. 29 bis.
II . LA LEY DE ALQUILERES 21.342
Y SU VIGENCIA
PARCIAL
Art. 6. Ámbito de aplicación:
Garantía del Estado.
Art. 47. Disposiciones especiales
para el juicio de desalojo: Convenios de desocupación.
Art. 49. Recuperación del inmueble
abandonado por el locatario: Trámite.
III. ASPECTOS GENERALES DE LA
locación
urbana
1. CONCEPTO
2.
TERMINOLOGÍA
3. CARACTERES
4. ELEMENTOS
1. Objeto:
2. Capacidad de las partes:
3. Consentimiento:
4. Precio:
5. FÓRMULAS PARA FIJAR ALQUILERES
1.- Cláusulas ineficaces y
anulables
2.- Fórmulas para estabilizar
alquileres
a) Contratos «nuevos»
(posteriores al 6/1/2002, no alcanzados por la pesificación de la ley 25.561)
b) Contratos vigentes
alcanzados por la ley 25.561 (anteriores al 6/1/2002):
c) Contratos a vencer o
vencidos alcanzados por la ley 25.561 (para prórrogas):
6. PLAZO
7. CAUSA
IV . DERECHOS Y OBLIGACIONES DE
LOCADOR Y LOCATARIO
1.
OBLIGACIONES DEL LOCADOR
2.
OBLIGACIONES DEL LOCATARIO
V. MEJORAS AL
INMUEBLE LOCADO
1. Concepto:
2. Obligación de reembolso por el
locador:
3. Clases:
4. Derecho de retención por el
locatario:
VI. FIANZA O
GARANTÍAS PERSONALES LOCATIVAS
1.
ANTECEDENTES
2.
EXONERACIÓN DEL FIADOR EN EL RÉGIMEN ANTERIOR
3. Limitación a extender la fianza locativa (nuevo art. 1582 bis del Cód. Civil)
4. EXTENSIÓN
DE LA FIANZA ANTE IRRESTITUCIÓN DEL INMUEBLE
5.
CONSENTIMIENTO DEL FIADOR PARA CADA PRORROGACIÓN DEL PLAZO LOCATIVO
6. CLASES DE
FIANZAS CUYA EXTENSIÓN SE LIMITA
VII. DEPÓSITO
DINERARIO
DE GARANTÍA
LOCATIVA
1.
DENOMINACIÓN
2. NATURALEZA
JURÍDICA
3. FORMAS DE
INTEGRACIÓN
4. CONTRATOS
ALCANZADOS POR EL DERECHO DE PESIFICACIÓN (LEY 25.561)
a) Reajuste por CVS o CER
a su devolución
b) Reajuste equitativo y
esfuerzo compartido
c) Excepciones
d) Nuevos contratos
e) Imprevisión
f) Conclusión
VIII. CESIÓN Y
SUBLOCACIÓN
INMOBILIARIA
1. NOCIÓN
2. CESIÓN Y
SUBLOCACIÓN: DIFERENCIAS ENTRE AMBOS INSTITUTOS
3. CESIÓN:
CONCEPTO
4.
SUBLOCACIÓN: CONCEPTO
5. PRÉSTAMO
GRATUITO O COMODATO
IX. LA PRÓRROGA DE
COMPETENCIA TERRITORIAL
Y EL JUICIO DE
DESALOJO. SU CONVENIENCIA
NOCIÓN PREVIA
JURISDICCIÓN
COMPETENCIA
COMPETENCIA
TERRITORIAL
APLICACIÓN DE
LA PRÓRROGA DE COMPETENCIA TERRITORIAL
X. CONCLUSIÓN DE LA
LOCACIÓN
URBANA
PARTE SEGUNDA
COMODATO INMOBILIARIO
I. ASPECTOS
GENERALES
1. CONCEPTO
2. CARACTERES
3.
INCONVENIENCIA DE LA VERBALIDAD
4. PLAZO
5.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
6. AUTONOMÍA
PRIVADA
II. ALGUNOS
ARTÍCULOS DEL CÓDIGO CIVIL SOBRE EL COMODATO
PARTE TERCERA
EL IVA Y LA PESIFICACIÓN
I. El IVA SOBRE LOS
ALQUILERES
INMOBILIARIOS
COMERCIALES
1.
INTRODUCCIÓN
2.
UTILIZACIÓN DEL CRÉDITO FISCAL
3. LOS
LOCADORES DEBEN INSCRIBIRSE
4.
CONSECUENCIAS NO DESEADAS
5. PRÁCTICA
6. ALQUILERES
GRAVADOS
7. ALQUILERES
COMERCIALES EXENTOS
8. CONCLUSIÓN
II. PESIFICACIÓN
TEMPORAL DE ALQUILERES
(LEYES 25.561,
25.713 Y 25.820 Y
DECRETOS 214/02 Y
760/02)
1.
PESIFICACIÓN UNIVERSAL DE CRÉDITOS Y DEUDAS
2. REAJUSTE
DE DEUDAS PRE LEY EMERGENCIAL
3.
INDEXACIONES POS LEY DE EMERGENCIA
4.
OBLIGACIONES DINERARIAS EXTRA SISTEMA FINANCIERO
5.
CONCLUSIONES
PARTE CUARTA
PROCESOS DE DESALOJO
I. NUEVO DESALOJO ABREVIADO EN
LOCACIONES URBANAS
(PROCESO
SIMPLIFICADO DE LOS
ARTÍCULOS 680
TER Y 684 BIS DEL CPCCN)
1.
ANTECEDENTES
2.
RECONOCIMIENTO JUDICIAL IMPERATIVO (ART. 680 TER)
3. PRÓRROGA
DE JURISDICCIÓN
4. LOS
ARTÍCULOS INCORPORADOS AL CPCCN
Artículo 680 ter.- Reconocimiento Judicial.