Cláusulas contractuales inmobiliarias del nuevo Código Civil y Comercial

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Cláusulas contractuales inmobiliarias del nuevo Código Civil y Comercial
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Descripción - Detalles - Índice General - Sobre el Autor

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¿Ya tenés contratos pero hay situaciones que no están contempladas y necesitás adecuarlos? Con estas cláusulas contractuales inmobiliarias podrás cubrir todas esas situaciones, con la garantía de estar adecuado al nuevo Código Civil y Comercial.
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¿Quiénes pueden encontrar utilidad en estas cláusulas contractuales inmobiliarias?





  • Abogados


  • Martilleros


  • Corredores


  • Constructores


  • Desarrolladores


  • Emprendedores


  • Financistas


  • Inversores



Figuras que contemplan estas cláusulas contractuales inmobiliarias




  • Barrios privados


  • Comodato


  • Compraventa


  • Corretaje


  • Derecho de superficie


  • Fideicomiso

  • Intermediación


  • Leasing


  • Locación


  • Loteos y parcelamientos


  • Permuta y urbanizaciones




Beneficios de contar con estas cláusulas contractuales inmobiliarias





  • Conocer a fondo lo que hace


  • Hacer buenos contratos


  • Brindar un mejor servicio al cliente


  • No dejar situaciones sin contemplar

  • No deja nada librado al azar

  • Capitaliza la vasta experiencia profesional de los autores


  • Capacidad de abarcar un abanico de temas


  • Desarrollar contratos para temas en que no se ha especializado


  • Garantía de perfección en la redacción


  • Garantía de cláusulas infranqueables




Acerca de los autores



Abatti y Rocca (h) constituyen garantía de prestigio como autores. Sus más de 50 obras doctrinarias y prácticas son prueba de ello, además de la difusión de sus conocimientos en medios masivos y de su destacado rol profesional como asesores y letrados. Baste citar como ejemplo la modernización de los códigos procesales de la provincia de Buenos Aires, Santiago del Estero y Mendoza, que incorporaron la figura del €œdesalojo abreviado€.

Detalles

Especificaciones

AutorEnrique L. Abatti, Ival Rocca h
Dimensiones23x16x1.5
Cantidad de Páginas278
Número de Edición
Fecha de Edición09-2017
ISBN978-987-1940-56-1

Índice General

Índice GeneralI. - COMODATO INMOBILIARIO (arts. 1533 a 1541 del CCyC)
1. Comodante habilitado a incoar desalojo por “demanda anticipada” o “condena de futuro
2. Comodante prohíbe ingresar al inmueble (vivienda) con mascotas y otros animales
3. Comodante renuncia a la restitución del inmueble antes de fenecer el plazo, aunque acaecieran circunstancias imprevistas y urgentes.
4. Comodante reserva azotea y espacio aéreo con fines diversos
5. Comodante se reserva sector del inmueble para su uso exclusivo y esporádico
6. Comodatario asume expensas, tasas e impuestos.
7. Comodatario asume servicio de vigilancia o seguridad privada, aunque podrá rescindirlo
8. Comodatario facultado a dar en locación el inmueble a persona determinada
9. Comodatario facultado a dar en locación el inmueble a terceros (con solidaridad)
10. Comodatario garantiza contra eventuales deudas o daños al inmueble entregando pagarés
11. Comodatario garantiza endosando pagarés de terceros contra eventuales deudas o daños al inmueble
12. Comodatario goza de opción para prorrogar el contrato
13. Comodatario irresponsabilizado por pérdidas o deterioros ante caso fortuito
14. Comodatario irresponsabilizado por pérdidas o deterioros
15. Comodatario podrá cambiar el destino del inmueble sin deteriorarlo
16. Comodatario podrá exigirle reembolso en los gastos ordinarios realizados para servirse del inmueble
17. Comodatario podrá retener si niegan reembolsarle los gastos extraordinarios de conservación del inmueble
18. Comodatario sin plazo, con preaviso para la restitución del inmueble
19. Comodatarios plurales con responsabilidad simplemente mancomunada
20. Comodato con destino comercial amplio
21. Comodato con destino comercial determinado
22. Comodato con plazo contractual quinquenal
23. Comodato continuará ante muerte del comodatario por no haberse celebrado “en consideración a su persona”
24. Comodato continuará aunque fallezca el comodatario
25. Partes y personerías firmantes (personas jurídicas) del contrato comodaticio comercial
26. Partes y personerías firmantes del contrato comodaticio de vivienda

II. - COMPRAVENTA INMOBILIARIA (arts. 1123 a 1141 y 1163 a 1171 del CCyC)
27. Boleto de compraventa y su objeto
28. Comprador por boleto asume los gastos de mensura
29. Comprador por boleto asume los gastos por “estudio de títulos”
30. Comprador por boleto asume los honorarios del escribano que escriturará
31. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” ante su incremento lo pagará para recibir la tenencia
32. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” aportará expensas desde la tenencia
33. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” aportará fondos de “reserva” y “alhajamiento” previo a recibir la tenencia
34. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” aportará fondos de “reserva” y “alhajamiento”
35. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” aportará impuestos y consumos desde la tenencia
36. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente ajustes del precio
37. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente anticipadamente eventuales variaciones del proyecto y su precio
38. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente auditoría que propone el vendedor
39. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente condiciones para pagar el precio
40. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente condiciones sobre el edificio, poderes y gravamen
41. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente condiciones del reglamento
42. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente el precio
43. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente fecha para convertir los dólares del precio en pesos
44. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente la exclusividad del vendedor sobre el corretaje inmobiliario y publicidad
45. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente obligaciones sobre escrituración
46. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente poseer los dólares comprometidos
47. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente que conviertan los dólares a pesos al iniciar la demolición del inmueble existente en el terreno a edificar
48. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente que, al entregársela, pagará adelantadas las cuotas
no vencidas
49. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente que falta registrar los planos y puedan modificarse
50. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente sobre cómo cumplir los pagos
51. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente sobre la mora
52. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asiente variaciones del precio
53. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asume su intransmisión y otras prohibiciones mientras adeude
54. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asume tasas y/o tributos del vendedor
55. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” asume todo el sellado fiscal
56. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” constituye domicilio electrónico
57. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” declara “adquirir en comisión” y que designará al comitente oportunamente, más queda solidarizada
58. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” declara conocer y aceptar los riesgos del proyecto
59. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” declara mayor interés en ésta, casi desechando su posible menor superficie
60. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” declara preconocer y aceptar el contrato
61. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” declara que cumplirá sus cargas y aceptará cambios del proyecto
62. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” declara tener los fondos para la inversión
63. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” desecha invocar “abuso del derecho”
64. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” desecha trabar medidas precautorias sobre el resto del edificio
65. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” prevé representación ante su eventual deceso o incapacidad
66. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” reconoce faltar el seguro (prehorizontalidad) y que al contratarse abonará su alícuota
67. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” reconoce su destino
68. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” reconoce y acepta algunas limitaciones jurídicas
69. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” renuncia suspender sus obligaciones ante incumplimiento del vendedor
70. Comprador por boleto de unidad a construir “al costo” si adquiriera en condominio será solidario
71. Comprador por boleto designará al escribano de escrituración
72. Comprador por boleto fija fecha de escrituración
73. Comprador por boleto sancionado con cláusula penal diaria por incumplimiento
74. Comprador y vendedor por boleto cierran el acto
75. Comprador y vendedor por boleto constituyen domicilios especiales
76. Comprador y vendedor por boleto pactan la jurisdicción ante litigio
77. Vendedor por boleto “ad corpus” excluye al precio del sistema denominado “unidad de medida” (art. 1135 CCyC)
78. Vendedor por boleto asume los impuestos, tasas, contribuciones, etc. Hasta entregar el inmueble
79. Vendedor por boleto de local comercial alquilado desalojará al inquilino moroso
80. Vendedor por boleto de local comercial cede los derechos locativos 57
81. Vendedor por boleto de local comercial retiene derechos sobre el contrato locativo vigente
82. Vendedor por boleto de local comercial retiene los derechos locativos hasta plazo determinado
83. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” adopta el sistema “ad corpus”, aunque previene aumentar precio si la superficie aumentare
84. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” aumenta potestades para elegir sistemas constructivos
85. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” define esta modalidad
86. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” enuncia “amenities” del edificio
87. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” enuncia el objeto contractual
88. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” especifica cochera, baulera y cava
89. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” impone condiciones para cederlo
90. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” impone prioridad de compra antes de cederlo
91. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” limita mudar domicilios constituidos del mismo radio urbano
92. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” limita reclamaciones del comprador por diferencias en metraje
93. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” otorga facultad para arrepentirse al comprador
94. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” podrá entregarla aún sin terminar
95. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” podrá resolver con indemnización ya fijada si parara la obra
96. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” podrá sancionar al comprador si negare recibirla
97. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” prevé resolución ante problemas en la adquisición del terreno o el proyecto
98. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” prevé variaciones de precio
99. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” reserva derechos por eventuales servidumbres que hace reconocer
100. Vendedor por boleto de unidad a construir “al costo” se reserva redactar el reglamento y la administración
101. Vendedor por boleto declara perfección de títulos más su libre inhibición
102. Vendedor por boleto hace tradición y transmite la posesión
103. Vendedor por boleto que vende “libre de gastos”
104. Vendedor recibe las sumas dinerarias sólo como seña, hasta integrar determinado monto
105. Vendedor se reserva usar la medianera por decenio para publicidad
106. Vendedor y comprador desechan cualquier “boleto/s” anterior/es sobre idéntico inmueble
107. Vendedor y comprador por boleto de unidad a construir “al costo” se identifican y enuncian el contrato
108. Vendedor y comprador por boleto de unidad a construir “al costo” imponen pacto comisorio
109. Vendedor y comprador por boleto declaran el objeto
110. Vendedor y comprador por boleto se identifican más enuncian su relación causal

III. - CORRETAJE INMOBILIARIO (arts. 1345 a 1355 del CCyC, leyes provinciales y de la CABA)
111. Autorización de locación con exclusividad
112. Autorización de locación con inexclusividad
113. Autorización de locación con tácita reconducción del plazo. 73
114. Autorización de locación sobre “fondo comercial” en general
115. Autorización de permuta por inmueble mayor, con exclusividad y abonando diferencia
116. Autorización de permuta por inmueble menor con exclusividad y cobrando diferencia
117. Autorización de venta con exclusividad
118. Autorización de venta inexclusiva con plazo fijo y resguardo, dada por condóminos en sociedad liquidándose (titular dominial)
119. Autorización de venta sin exclusividad
120. Autorización de venta sobre “fondo comercial” en general con exclusiones.
121. Autorización de venta sobre “fondo comercial” en general
122. Autorización para vender fondo de comercio con tácita reconducción del plazo si el corredor lo notificare
123. Autorización para vender fondo de comercio con tácita reconducción del plazo
124. Comprador impone escriturar directamente
125. Comprador impone escriturar en banco
126. Corredor (inmobiliaria) cobrará en parte deduciendo su comisión de la reserva recibida
127. Corredor (inmobiliaria) facultado a colocar cartel ofreciendo el inmueble
128. Corredor (inmobiliaria) obligado a colocar cartel y publicitar el inmueble
129. Corredor (inmobiliaria) percibirá comisión ante eventual adquisición del locatario con “opción a compra”
130. Corredor (inmobiliaria) reintegrará una porción proporcional de su comisión si el locatario resolviera anticipadamente
131. Corredor (inmobiliaria) renuncia a cobrar comisión
132. Corredor (inmobiliaria) renuncia a cobrar la mitad de su comisión
133. Corredor (inmobiliaria) resguarda cobrar comisión reducida hasta un lapso de vencida la autorización
134. Locador abonará comisión al corredor (inmobiliaria) ante optación prorrogativa del locatario
135. Locador abonará comisión al corredor (inmobiliaria) ante renovación del contrato por el locatario
136. Locador abonará comisión al corredor (inmobiliaria) si el locatario eventualmente comprara el inmueble
137. Locador abonará comisión al corredor (inmobiliaria) si el locatario ejerciere su opción de compra
138. Locador abonará comisión al corredor (inmobiliaria) si el locatario hasta un plazo comprara el inmueble
139. Locador aceptará fianza dada por alguna empresa de garantías
140. Locador aceptará fianza dada por empresa de garantías determinada…
141. Locador acuerda comisión a pagar
142. Locador acuerda la comisión del corredor
143. Locador asiente que las reservas incumplidas queden para el corredor (inmobiliaria)
144. Locador autoriza a corredor (inmobiliaria) para cobrar los alquileres
145. Locador autoriza a corredor (inmobiliaria) para cobrar los alquileres y otras atribuciones
146. Locador autoriza a inmobiliaria para contratar limpieza del inmueble que ofrecerá
147. Locador detalla alquiler y cargas a exigir al locatario comercial
148. Locador detalla el alquiler escalonado y su readecuación anual a exigir al locatario comercial
149. Locador imputará alquileres cobrados (fracción) al precio, ante optación de compra del locatario y no integrarán la comisión
150. Locador limita el monto de la reserva a tomar y exige anoticiamiento
151. Locador reconocerá comisión al corredor cuando recién vencida la autorización se locacionare
152. Locador y locatario abonarán comisiones a los corredores intervinientes por ambos ante eventual prórroga locativa
153. Propietario autoriza a corredor (inmobiliaria) para ofrecer inmueble en locación con exclusividad
154. Propietario autoriza al corredor a “publicar” la finca
155. Propietario autoriza al corredor a que coloque cartel
156. Propietario detalla al corredor los horarios de “visita”
157. Propietario entrega al corredor sus “informes” y las “llaves”.
158. Propietarios aceptan condicionadamente oferta de compra dada por el reservante al corredor (inmobiliaria)
159. Propietarios aceptan oferta de compra dada por el reservante al corredor (inmobiliaria)
160. Propietarios autorizan a corredor (inmobiliaria) para ofrecer inmueble en venta con exclusividad.
161. Propietarios rechazan oferta de compra dada por reservante al corredor (inmobiliaria)
162. Vendedor asiente que las reservas incumplidas queden para el corredor (inmobiliaria)
163. Vendedor faculta a inmobiliaria para contratar limpieza del inmueble en corretaje
164. Vendedor impone escriturar directamente (sin boleto)
165. Vendedor impone escriturar en banco

IV. - DERECHO DE SUPERFICIE INMOBILIARIO (arts. 2114 a 2128 CCyC)
166. Propietario excluye derecho de superficie sobre el espacio aéreo
167. Propietario excluye derecho de superficie sobre el subsuelo
168. Propietario excluye derecho de superficie sobre el espacio aéreo y el subsuelo
169. Propietario fija el canon contractual
170. Propietario fija el plazo contractual
171. Propietario impone extinción al derecho del superficiario cuando se destruyera su construcción
172. Propietario impone extinción del derecho superficiario, cuando pasado un lapso la construcción no esté finalizada
173. Propietario liberado de pagar indemnización al extinguirse el derecho superficiario
174. Propietario liberado de pagar indemnización al extinguirse el derecho superficiario por fin del plazo
175. Propietario otorga derecho de superficie al superficiario, especificando la construcción y calidades
176. Propietario otorga derecho de superficie al superficiario
177. Superficiario adquiere su derecho a título gratuito
178. Superficiario con opción a prorrogar el plazo contractual
179. Superficiario vedado de afectar su construcción a propiedad horizontal

V. - FIANZA INMOBILIARIA (arts. 1574 a 1598 y 1225 del CCyC)
180. Fiador acreditará periódicamente la titularidad de sus inmuebles (solvencia) entregando el locatario informes del registro
181. Fiador declara su patrimonio y notificará al locador toda disminución
182. Fiador del comodatario que se constituye como principal pagador y afecta inmueble
183. Fiador del comodatario ratifica su fianza
184. Fiador del deudor que retiene los beneficios de excusión y división
185. Fiador del deudor que se constituye como principal pagador
186. Fiador del locatario que se constituye como principal pagador y afecta inmueble
187. Fiador del locatario ratifica su fianza
188. Fiador del mutuario que se constituye como principal pagador y afecta inmueble
189. Fiador del mutuario ratifica su fianza
190. Fiador excluye algunos de sus bienes ante “ejecución”
191. Fiador excluye algunos de sus bienes ante “ejecución”
192. Fiador excluye su fianza ante inejecución del deudor moroso
193. Fiador facultado a ejecutar pagaré “en garantía” del locatario ante impago de alquileres
194. Fiador facultado a rescindir ante abandono por locatario del inmueble
195. Fiador limita su fianza a los alquileres de doce meses
196. Fiador limita su fianza a los alquileres
197. Fiador limita su fianza a monto dinerario determinado
198. Fiador limita su fianza con inmueble determinado
199. Fiador limita su fianza con inmuebles determinados
200. Fiador limita su fianza hasta cumplimiento de condición determinada
201. Fiador limita su fianza hasta fecha determinada
202. Fiador limita su fianza hasta fecha y hora determinadas
203. Fiador limita su fianza hasta plazo determinado
204. Fiador suscribe la prórroga del plazo y sin modificarse condiciones (insertar continuando el contrato vencido)
205. Fiador sustituido por locatario y locador
206. Fiadora principal pagadora que afecta inmueble
207. Fiadores sustituyen otro anterior y asumen garantía en adenda posterior al contrato locativo
208. Fianza por persona humana representante de la sociedad comercial locatario (comercial), quien la asume a título propio
209. Locador tramita los certificados de dominio e inhibiciones periódicos del fiador a cargo del locatario

VI. - FIDEICOMISO INMOBILIARIO (arts. 1666 a 1707 del CCyC)
210. Beneficiario e incumplimientos de pagos por inversiones y gastos
211. Beneficiario e incumplimientos de pagos
212. Beneficiario y obligaciones accesorias
213. Beneficiario y sus obligaciones
214. Beneficiarios y mora
215. Beneficiarios, distribución de las unidades funcionales y procedimiento
216. Beneficiarios, obras o construcciones particulares
217. Beneficiarios, pagos y sus modalidades
218. Competencia judicial
219. Contrato e impuesto de sellos o timbres
220. Contrato y consideraciones evaluadas para contratar
221. Contrato y consideraciones evaluadas
222. Contrato y constitución de domicilios
223. Contrato y su encabezado
224. Contrato y su encabezamiento
225. Contrato y su glosario de términos
226. Contrato y su interpretación en beneficio común
227. Contrato y su interpretación
228. Contrato y su objeto
229. Contrato y su persistencia ante nulidificación de estipulaciones
230. Contrato y su transmisión
231. Contrato y su vigencia
232. Contrato y sus anexos
233. Contrato, arbitraje y competencia judicial
234. Contrato, escrituras, inscripciones y escribano
235. Contrato, firmas, instrumentación y registración
236. Contrato, inscripciones definitivas y prórroga
237. Contrato, lugar y fecha
238. Contrato, nominaciones e interpretación
239. Contrato, plazo, condición y terminación
240. Contrato, su lugar y fecha de celebración
241. Contrato, su terminación y consecuencias
242. Contrato, suscripción e instrumentación
243. Deudas y reclamo por vía ejecutiva judicial
244. Fideicomiso y objetivos o metas a lograr
245. Fideicomiso, su extinción y liquidación
246. Fiduciantes y asamblea
247. Fiduciantes y sus incumplimientos
248. Fiduciantes y sus obligaciones
249. Fiduciario e instrucciones
250. Fiduciario su responsabilidad y limitaciones
251. Fiduciario y facultades
252. Fiduciario y fiduciantes, renuncias a derechos o modificaciones al contrato
253. Fiduciario y honorarios, gastos e inafectación de sus propios recursos
254. Fiduciario y negación a usar sus propios fondos
255. Fiduciario y prohibición de adquirir
256. Fiduciario y protección de su indemnidad
257. Fiduciario y su cesación o renuncia
258. Fiduciario y su cesación
259. Fiduciario y su eventual renuncia
260. Fiduciario y sus facultades
261. Fiduciario y sus honorarios
262. Fiduciario y sus obligaciones
263. Fiduciario, declaración y garantías
264. Impuestos y otras cargas
265. Incumplimientos y mora automática
266. Partes y constitución de domicilios más notificaciones
267. Patrimonio fiduciario y su integración
268. Patrimonio fiduciario, participaciones y asamblea
269. Transferencia fiduciaria y adquisición de una finca para la edificación

VII. - LEASING INMOBILIARIO (arts. 1227 a 1250 CCyC)
270. Cánones escalonados a pagar mensualmente
271. Cánones se pagarán por períodos adelantados y mediante transferencia electrónica
272. Dador facultado a dar en leasing por cónyuges propietarios del inmueble
273. Dador facultado a dar en leasing por propietario del inmueble
274. Dador facultado a reparar las averías del inmueble ante inacción del tomador
275. Dador liberado por las responsabilidades de entrega y saneamiento del inmueble
276. Dador librará constancias del leasing a terceros
277. Dador podrá cancelar directamente las cargas complementarias del canon
278. Dador podrá transmitir el leasing o sus cánones
279. Dador prohíbe modificar el inmueble
280. Dador responde por las responsabilidades de entrega y saneamiento del inmueble aunque lo adquirió al actual tomador
281. Dador será penalizado cuando obstaculizare la optación de compra
282. Deudas a cobrarse por “vía ejecutiva” litigiosa
283. Escribano interviniente designado por una parte
284. Fiadores del tomador
285. Locador asiente “condena de futuro” a desalojar
286. Mora automática por simples incumplimientos
287. Objeto del leasing (unidad funcional en PH)
288. Opción de compra del inmueble en leasing
289. Optación sólo habilitada mediante notificación al dador
290. Partes (encabezamiento) de leasing inmobiliario
291. Partes acuerdan cómo abonar el impuesto de sellos.
292. Partes acuerdan competencia judicial.
293. Partes declaran lugar y fecha de celebración del contrato
294. Partes renuncian a “recusar sin causa”.
295. Partes suscriben el contrato y reciben los instrumentos.
296. Partes y fiador constituyen domicilios especiales.
297. Plazo del leasing.
298. Precio de compra (optación) del inmueble decrecido por acreditarse parcialmente cánones pagados.
299. Precio de compra (optación) del inmueble
300. Prórrogas verbales vedadas
301. Rescisión del contrato por culpa del tomador
302. Subsidiaria aplicación de legislación locativa
303. Tomador apercibido si incumpliera con cláusulas penales acumulables
304. Tomador asegurará el inmueble
305. Tomador asume cargas complementarias del canon
306. Tomador asume responsabilidad por daños
307. Tomador asume riesgos mayores
308. Tomador con opción de prórroga contractual a su favor
309. Tomador con veda de cesión del inmueble y el leasing
310. Tomador demorado en restituir el inmueble se multará por ocupación extemporánea.
311. Tomador entrega “depósito de garantía”
312. Tomador no podrá cambiar el destino del inmueble
313. Tomador pagará cánones hasta restitución del inmueble, aunque consigne “llaves”.
314. Tomador podrá ejercer la opción de compra (optación) con sólo pagadas dos cuartas partes del canon total
315. Tomador renuncia a retener el inmueble y asume riesgos de uso y goce
316. Tomador respetará reglamentos de PH
317. Tomador sancionado ante su reclamo o litigio infundado.
318. Tomador sancionado cuando abandonara el inmueble
319. Tomador vedado a ingresar al inmueble elementos molestos o peligrosos.
320. Tomador vedado de dar en locación el inmueble
321. Valores por acreditar (cheques) y resguardo

VIII. - LOCACIÓN INMOBILIARIA (arts. 1187 a 1226 CCyC)
322. Alquiler (comercial) como “canon cuotativo” previendo discontinuación de productos en “canasta”.
323. Alquiler (comercial) en pesos ($) readecuado semestralmente a valores de plaza que fijarán las partes o en defecto inmobiliarias
324. Alquiler (comercial) estacional diferenciado (dentro y fuera de temporada)
325. Alquiler (comercial) global con escalonamiento semestral y pago mensual.
326. Alquiler (comercial) global escalonado anual en pesos
327. Alquiler (comercial) global escalonado anual por equivalente en pesos a cantidad de dólares
328. Alquiler (comercial) global escalonado semestral en pesos.
329. Alquiler (comercial) global escalonado semestral por equivalente en pesos a cantidad de dólares
330. Alquiler (comercial) global escalonado trimestral en pesos.
331. Alquiler (comercial) para gastronomía en «canon cuotativo» referido al kg de harina.
332. Alquiler (comercial) por suma dineraria fija y porcentaje de ventas
333. Alquiler (comercial) que las partes anualmente readecuarán a “valor de mercado”.
334. Alquiler (vivienda) global escalonado anual en pesos ($)
335. Alquiler (vivienda) global escalonado semestral en pesos ($)..
336. Alquiler en equivalente a dólares “billete” (con resguardos por no constituir “dinero” del CCyC)
337. Alquiler en porcentaje de ventas cuando supera el “valor fijo”
338. Alquiler escalonado en los pesos ($) necesarios para comprar determinadas cantidades de dólares (plazo 3 años)
339. Alquiler global escalonado anual revisable ante su desadecuación al mercado inmobiliario.
340. Alquiler global escalonado anual revisable por desadecuación al mercado inmobiliario
341. Alquiler global escalonado anual revisable por desadecuación al mercado inmobiliario
342. Alquiler global escalonado semestral bancarizado, con plazo contractual bienal
343. Alquiler habitacional estacional diferenciado (dentro y fuera de temporada)
344. Alquiler por fijar “a valor de mercado” ante prórroga del plazo.
345. Alquiler por los pesos necesarios para adquirir dólares en Argentina o Uruguay, como obligación alternativa.
346. Alquiler restante (saldo) a pagar por locatario turístico cuando recibe el inmueble.
347. Alquiler se devengará aunque el locatario consigne “llaves” y hasta restituirse la tenencia del inmueble al locador.
348. Alquiler se duplica (multa) ante desalojo culpable del locatario.
349. Alquiler se pagará en domicilio y horario fijados
350. Alquiler se pagará en efectivo
351. Alquiler se pagará por períodos vencidos
352. Alquiler se pagará por transferencia o depósito bancarios.
353. Alquiler y resguardos a insertar en facturas o recibos.
354. Locación con opción de prórroga del plazo por nuevo quinquenio
355. Locación con plazo contractual quinquenal
356. Locación con plazo locativo trienal retroactivo
357. Locación con plazo quinquenal más opción a prórroga del locatario por otro período y adecuación de alquileres anual
358. Locación con plazo subordinado a venta del inmueble (art. 1189 inc. b, CCyC)
359. Locación con prórroga del plazo y modificando el alquiler (insertar continuando el contrato vencido)
360. Locación con prórroga del plazo y sin modificar condiciones (insertar continuando el contrato vencido)
361. Locación de departamento amoblado, con finalidad determinada (art. 1199 In fine CCyC) para graduación universitaria
362. Locación de departamento amoblado, con finalidad determinada (art. 1199 In fine CCyC) para tratamiento médico.
363. Locación de espacio en azotea para instalar torre y antena para telefonía celular
364. Locación de espacios en azotea y torre existente “a compartir” donde instalarán otra antena para telefonía celular
365. Locación destinada a “boutique” de ropaje
366. Locación destinada a bar y cafetería
367. Locación destinada a comercio y servicios para mascotas (veterinaria)
368. Locación destinada a compraventa de automotores livianos
369. Locación destinada a consultorio médico externo
370. Locación destinada a expendio y entrega a domicilio de comidas preparadas (“delivery”)
371. Locación destinada a farmacia
372. Locación destinada a garaje cerrado para guardar automotores
373. Locación destinada a gimnasio.
374. Locación destinada a heladería.
375. Locación destinada a oficina administrativa.
376. Locación destinada a playa de estacionamiento abierta.
377. Locación destinada a restaurante
378. Locación destinada a supermercadito.
379. Locación destinada a supermercado minorista
380. Locación destinada artículos de computación
381. Locación que en el decurso contractual cambia del destino vivienda al comercial
382. Locación y su objeto
383. Locador (comercial) impone que en cada nueva tasación para readecuar alquileres se justiprecien las mejoras introducidas al inmueble
384. Locador advierte sobre posibles inundaciones y se exonera de responsabilidad.
385. Locador asume sellado del contrato
386. Locador autoriza a tercero (en propio contrato) para recibir el inmueble al finiquito (eficaz sólo interpartes)
387. Locador autoriza a tercero (en propio contrato) para suscribir en su nombre eventual prórroga (eficaz sólo interpartes)
388. Locador autoriza a tercero para cobrar los alquileres (eficaz sólo interpartes)
389. Locador autoriza a tercero para representarlo en cuestiones determinadas (eficaz sólo interpartes)
390. Locador autoriza a terceros para percibir alquiler y reembolsos más otorgar recibos.
391. Locador autoriza al locatario (entidad bancaria) a instalar o colocar una caja de seguridad (tesoro).
392. Locador autoriza al locatario (supermercado) a instalar una cámara frigorífica
393. Locador autoriza ampliamente a tercero para representarlo en cuestiones determinadas (eficaz sólo interpartes)
394. Locador autoriza ampliamente a tercero para representarlo en varias cuestiones locativas (eficaz sólo interpartes).
395. Locador bonifica los primeros alquileres “puros” del contrato, por obras que ejecutará el locatario para instalarse
396. Locador bonifica los primeros alquileres y gastos del contrato por obras que ejecutará el locatario para instalarse
397. Locador comercial recibe monedas (oro) en depósito de garantía
398. Locador declara las registraciones del inmueble
399. Locador deja constancia de intermediación en eventual prórroga
400. Locador deja constancia del perfecto estado del inmueble tipo local a la entrega.
401. Locador deja constancia que entrega el inmueble “como se encuentra”.
402. Locador designa a tercero (en propio contrato) para administrar parcialmente la locación hasta el finiquito (eficaz sólo interpartes)
403. Locador devuelve “depósito en garantía” insertando la numeración de los dólares reintegrados.…
404. Locador habilitado a rescindir (contrato) ante impago de un mes de alquiler
405. Locador impone el pago de carga dineraria para autorizar la cesión del contrato
406. Locador impone indivisibilidad del alquiler mensuales
407. Locador imputará los alquileres por devengarse al precio, ante optación de compra del inmueble
408. Locador imputará parcialmente los alquileres por devengarse al precio, ante optación de compra del inmueble
409. Locador imputará todos los alquileres al precio, ante optación de compra del inmueble
410. Locador inventaría algunas cosas que entrega con el inmueble
411. Locador liberado de pagar reparaciones y mejoras
412. Locador liberado de responsabilidad por daños con el inmueble
413. Locador liberado de responsabilidades.
414. Locador libra recibo por cargas locativas (expensas, impuestos, tasas, consumos, etc.) del locatario que aquél pagó (adelantó)
415. Locador libra recibo por integración del depósito de garantía
416. Locador libra recibo por reintegro del depósito de garantía desechando reclamos
417. Locador manifiesta donar a otra persona los alquileres a devengarse en algunos meses determinados
418. Locador manifiesta donar a persona humana los alquileres a devengarse
419. Locador manifiesta donar a persona jurídica los alquileres a devengarse
420. Locador notificará al fiador cuando adeudara varios períodos el locatario
421. Locador notificará al fiador cuando, con contrato vencido, el locatario no restituyera la finca (propiedad inmueble).
422. Locador notificará al fiador si abandonara la finca (propiedad inmueble) el locatario
423. Locador notificará al fiador si dañara la finca (propiedad inmueble) el locatario.
424. Locador notificará al fiador si demorara en pagar el locatario.
425. Locador notificará al fiador si el locatario construyera mejoras inautorizadas
426. Locador obligado a intimar el pago de los alquileres debidos previamente a litigar por desalojo en destino extra-habitacional.
427. Locador pacta locación provisoria por ostentar el inmueble con tenencia revocable (desalojo inmediato arts. 680 bis y 684 bis cpccn; art. 676 bis cpccpba)
428. Locador podrá abonar directamente cargas del locatario y exigirle reembolso
429. Locador podrá exhibir el inmueble a interesados en los últimos 90 días de contrato
430. Locador podrá ingresar al inmueble locado ante su abandono e impago
431. Locador podrá inspeccionar el inmueble comercial locado
432. Locador podrá rescindir el contrato ante certificados o informes negativos del fiador que aún no se obtuvieron
433. Locador previene al locatario sobre cambiar la combinación (cerradura) del inmueble.
434. Locador prohíbe cambios en puerta de acceso y entorno más limita inscripcione
435. Locador prohíbe ceder el inmueble
436. Locador prohíbe ceder y/o usar el inmueble como vivienda
437. Locador prohíbe ingresar al inmueble (vivienda) con mascotas y otros animales
438. Locador prohíbe usar el inmueble como vivienda.
439. Locador reconoce el pago de alquileres adelantados comerciales.
440. Locador reimputará automáticamente los montos depositados o recibidos para alquileres, a cancelar las cargas locativas ante su impago
441. Locador reintegra el “depósito de garantía” al locatario
442. Locador reintegrará el “depósito de garantía” al monto del último alquiler devengado
443. Locador remitirá factura electrónica del alquiler antes de cada vencimiento.
444. Locador reserva azotea o terraza del inmueble para colocar antenas.
445. Locador reserva azotea o terraza del inmueble para publicidad
446. Locador reserva azotea o terraza del inmueble para su uso temporario 197
447. Locador reserva azotea o terraza del inmueble para su uso
448. Locador reserva azotea y espacio aéreo del inmueble con fines diversos
449. Locador reserva derecho de acceso e inspección
450. Locador reserva derechos a cobrar alquileres e intereses adeudados en el contrato renovado
451. Locador reserva habitaciones del inmueble para guardar sus muebles y otras cosas
452. Locador resguarda cobrar al locatario impuestos o tasas de partidas inmobiliarias individidas.
453. Locador resguarda con fotografías mejoras especiales o estado de conservación del inmueble
454. Locador resguarda la divisibilidad del alquiler mensual ante resolución anticipada
455. Locador resguarda la indivisibilidad del alquiler mensual ante resolución anticipada.
456. Locador retiene la baulera del inmueble locado
457. Locador retiene la cochera del inmueble locado, para locarla a terceros
458. Locador retiene llaves para ingresar ante emergencias al inmueble
459. Locador retiene para uso propio la cochera del inmueble locado.
460. Locador se notifica de la cesión del contrato (en el propio instrumento).
461. Locador se notifica la cesión de posición contractual
462. Locador y locatario declaran inacreencias mutuas
463. Locador y locatario declaran rescindido el contrato (en el propio instrumento)
464. Locador y locatario desechan cualesquier contratos anteriores sobre idéntico inmueble
465. Locador y locatario exponen antecedentes del contrato a suscribir
466. Locador y locatario ratifican el contrato modificado en cuanto no haya sido expresamente reformado
467. Locador y locatario ratifican la mora automática
468. Locador, locatario y fiador cierran el contrato
469. Locadores conjuntos se facultan recíprocamente para algunos actos individuales en el propio contrato
470. Locadores se autorizan indistintamente a cobrar los alquileres (caso de varios locadores)
471. Locadores se autorizan indistintamente a cobrar los alquileres y otras deudas (caso de varios locadores)
472. Locatario (comercial) asume la eventual imposición de expensas comunes en inmueble actualmente eximido
473. Locatario (comercial) impone que, en cada nueva tasación para readecuar alquileres, no se justiprecien las mejoras introducidas al inmueble
474. Locatario abona el impuesto de sellos y las partes declaran monto imponible
475. Locatario abonará inmediatamente las multas impuestas por la autoridad gubernamental..
476. Locatario abonará intereses por alquileres demorados
477. Locatario adelantará el sellado del contrato y descontará la mitad al locador de sus alquileres futuros
478. Locatario anoticiará inmediatamente al locador cualesquiera novedades
479. Locatario, ante su eventual abandono del inmueble locado, autoriza al locador a recuperarlo
480. Locatario asume cargas locativas de impuestos y servicios
481. Locatario asume gastos de jardinería
482. Locatario asume habilitar y la instalación gasífera, el medidor más reparar cañerías
483. Locatario asume hasta un tope las expensas extraordinarias de la PH
484. Locatario asume la habilitación eléctrica y el medidor trifásico.
485. Locatario asume la habilitación eléctrica y el medidor.
486. Locatario asume la habilitación gasífera y el medidor
487. Locatario asume la habilitación telefónica y los aparatos
488. Locatario asume la habilitación y sus riesgos
489. Locatario asume la instalación del cableado, habilitación eléctrica y el medidor.
490. Locatario asume las expensas extraordinarias de la PH
491. Locatario asume las mejoras necesarias.
492. Locatario asume los cambios de titularidad con empresas suministradoras del inmueble.
493. Locatario asume los riesgos de la no habilitación municipal
494. Locatario asume mantenimiento y conservación del inmueble y deja las mejoras al locador
495. Locatario asume preavisar con 60 días su resolución anticipada.
496. Locatario asume seguro del inmueble locado y contra otros riesgos
497. Locatario asume sellado del contrato
498. Locatario asume todas las mejoras
499. Locatario autoriza a tercero (en el propio contrato) para suscribir en su nombre una eventual prórroga (eficaz sólo interpartes)
500. Locatario autoriza ampliamente a tercero para representarlo en varias cuestiones locativas (eficaz sólo interpartes).
501. Locatario autoriza ampliamente a tercero para restituir el inmueble locado en caso de abandono (eficaz sólo interpartes)
502. Locatario autorizado a colocar cartelería propia
503. Locatario cede su posición contractual
504. Locatario cerrará una puerta reja que protege la galería.
506. Locatario comercial se somete al sistema del «desalojo abreviado» (en nación arts. 680 bis y 684 bis cpccn).
507. Locatario con mora automática por incumplimientos
508. Locatario con opción de prórroga del plazo por nuevo quinquenio
509. Locatario con opción de prórroga
510. Locatario declara poseer seguros integrales y entregará póliza
511. Locatario deja constancia de intermediación en eventual prórroga.
512. Locatario dejará las mejoras introducidas al inmueble en beneficio del locador desde construidas
513. Locatario dejará parte de las mejoras al locador desde construidas.
514. Locatario desalojará el inmueble inmediatamente ante litigio por su culpa.
515. Locatario destinará el inmueble exclusivamente para oficinas administrativas y comercialización de servicios.
516. Locatario entrega depósito de garantía.
517. Locatario exige certificación notarial de firmas y carga su costo
518. Locatario facultado a compensar los últimos alquileres con el “depósito de garantía”.
519. Locatario facultado a resolver anticipada e inmediatamente el contrato (sin esperar un semestre), con preaviso y sin indemnización
520. Locatario facultado a resolver anticipada e inmediatamente el contrato (sin esperar un semestre), con preaviso
521. Locatario facultado a resolver anticipada e inmediatamente el contrato (sin espera de semestre)
522. Locatario facultado ante viajes, a permitir la ocupación (uso) por terceros del inmueble locado
523. Locatario facultado para alquilar a terceros la cochera del inmueble locado
524. Locatario facultado simple y legalmente a resolver anticipadamente el contrato
525. Locatario impedido de ingresar con materiales peligrosos.
526. Locatario inmobiliario dejará las mejoras desde construidas en beneficio del locador, reservando éste rechazarlas al finiquito
527. Locatario libera al locador de las mejoras al inmueble.
528. Locatario mantendrá siempre ocupado el inmueble
529. Locatario multado por ocupación extemporánea
530. Locatario obligado a restituir el inmueble “recién pintado”.
531. Locatario obligado a restituir el inmueble con sus obligaciones “al día”.
532. Locatario pagará el triple del alquiler en caso de demorar la restitución del inmueble al finiquito.
533. Locatario pagará intereses por demora en pagos
534. Locatario penalizado con devengamientos de alquileres hasta el fin del contrato ante rescisión culpable.
535. Locatario penalizado con rescisión ante su incumplimiento
536. Locatario permitirá el uso compartido de su “torre para antena” (telefonía celular) por terceros con similares fines.
537. Locatario persona jurídica representada por presidente facultado a ceder el contrato
538. Locatario que restituye el inmueble reconoce consumos pendientes de pago.
539. Locatario que unificó el inmueble locado a otro lindero, al restituirlo tendrá que reconstruir su autonomía.
540. Locatario reconoce que mejoras que introdujo al inmueble por contrato anterior pasaron a dominio del locador
541. Locatario reconoce continuar ocupando el inmueble por contratos anteriores y ratifica su obligación de mantenimiento.
542. Locatario reconoce eficacia al “desalojo abreviado” y su constitucionalidad
543. Locatario renuncia a los plazos mínimo legal y contractual, en caso de venderse el inmueble
544. Locatario requerirá las facturas de sus cargas y entregaralas canceladas al locador
545. Locatario respetará los reglamentos del consorcio de PH
546. Locatario respetará reglamento de PH
547. Locatario responderá por pérdida de telefonía
548. Locatario responsabilizado por el moblaje
549. Locatario retendrá del alquiler las deducciones legales y remitirá por correo al locador los comprobantes.
550. Locatario sólo probará restitución del inmueble con documento suscripto por el locador
551. Locatario transfiere “depósito” de contrato anterior y compromete acrecentarlo en los 30 días
552. Locatario transfiere al nuevo contrato el “depósito de garantía” del anterior.
553. Locatario vedado de ceder o sublocar el inmueble.
554. Locatario vedado de introducir mejoras inautorizadas.
555. Locatario vedado de usar el inmueble como comercio
556. Locatario vedado de usar el inmueble como fábrica
557. Locatario vedado de usar el inmueble como taller
558. Locatario vedado de usar el inmueble como vivienda
559. Locatario y locador asumen sellado del contrato
560. Locatario y locador constituyen domicilio
561. Locatario y locador declaran que el moblaje del inmueble se da en comodato
562. Locatario y locador declaran que todos los anexos firmados por ellos integran el contrato
563. Locatario y locador dejan constancia de inexistir intermediación en eventual prórroga
564. Locatario y locador dejan constancia de intermediación en eventual prórroga
565. Locatario y locador dejan constancia de que el contrato locativo en suscripción renueva otro anterior
566. Locatario y locador desechan más prohíben los actos contractuales verbales
567. Locatario y locador fijan competencia judicial de capital federal.
568. Locatario y locador fijan competencia judicial.
569. Locatario y locador pactan (cláusula compromisoria) someterse al arbitraje de la Defensoría del Pueblo (caba).
570. Locatario y locador readecuarán el alquiler cuando se desfasare del valor de mercado
571. Locatario y locador rechazan más penan cualesquiera actos verbales.
572. Locatario y locador se someten a la competencia judicial comercial
573. Locatario y locador sustituyen al fiador
574. Locatario y su resolución anticipada con preaviso convencional.
575. Locatario, locador y fiador fijan domicilios especiales.
576. Locatario, locador y fiador ratifican el contrato volviendo a firmarlo más lo datan.
577. Locatario, locador y fiador suscriben el contrato más lo datan
578. Locatarios conjuntos se facultan recíprocamente para algunos actos individuales en el propio contrato
579. Partes y personerías firmantes (personas jurídicas) del contrato locativo
580. Persona humana que integra la sociedad comercial locatario además afianza el contrato a título personal.

IX. - TIEMPO COMPARTIDO INMOBILIARIO (arts. 2087 a 2102 del CCyC)
Reglamento de uso y administración para edificio afectado a sistema turístico de tiempo compartido (STTC)
581. Administrador y honorarios.
582. Administrador, deberes y atribuciones
583. Administrador
584. Expensas y pago
585. Expensas y prorrateado
586. Glosario del sttc
587. Intercambio vacacional internacional
588. Normas aplicables
589. Período de uso, ingreso y egreso
590. Período de uso.
591. Períodos de uso y semanas
592. Prohibición de animales.
593. Reglamento de intercambios internos (sttc)
594. Reglamento, encabezamiento
595. Servicios centrales generales
596. Suministros y prestaciones
597. Unidad vacacional y retención.
598. Unidades vacacionales e intercambio.
599. Uso de sectores comunes del edificio

X. - USUFRUCTO INMOBILIARIO (arts. 2129 a 2153 del CCyC)
600. Propietario otorga el usufructo a una persona y se reserva la nuda propiedad del inmueble
601. Propietario otorga la nuda propiedad a una persona y, a otra, el usufructo del inmueble
602. Propietario otorga la nuda propiedad a una persona, reservándose usufructo del inmueble.
603. Usufructo con resguardos sobre el estado del inmueble
604. Usufructuario cede su titularidad a tercero, aunque garantizando al nudo propietario la conservación y restitución del inmueble.
605. Usufructuario garantizará el estado del inmueble y su restitución al finiquito
606. Usufructuario recibe su calidad como vitalicio y gratuito
607. Usufructuario recibe su calidad sujeta a condición resolutoria.
608. Usufructuario recibe su calidad sujeta a plazo resolutorio. .
609. Usufructuarios gozan a la recíproca del derecho de acrecer

Autor

Bio AutorEl Dr. Enrique Luis Abatti es Abogado (UBA). Presidente (2014-2017) del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH). Presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina (CAPRA). Profesor de Contratos en Universidad del Museo Social Argentino (UMSA). Miembro de Sección Derecho Civil de la Federación Argentina de Colegios de Abogados (FACA) y de la International Law Association. Colaborador de: “Ámbito Financiero”, “Atlas del Sud”, “Clarín”, “Doctrina Judicial”, “El Cronista”, “El Derecho”, “Infobae”, “Jurisprudencia Argentina”, “La Doctrina”; “La Ley”, “La Nación”, “La Prensa”, “La Razón”, “Mercado Inmobiliario”, “Enciclopedia Jurídica Omeba”, “Reunión de Administradores”.

El Dr. Ival Rocca (h) es Abogado (UBA). Ex Asesor Jurídico “ad honorem” del C.N.I.I. Vicepresidente (2014-2017) del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH). Miembro de Sección Derecho Civil de la Federación Argentina de Colegios de Abogados (FACA). Director del periódico “El Liberal de San Isidro”. Vocal de Asoc. “Ciudadanía Solidaria”. Colaborador de: “Ámbito Financiero”, “Clarín”, “Doctrina Judicial”, “El Cronista”, “El Derecho”, “Infobae”, “Jurisprudencia Argentina”, “La Doctrina”; “La Ley”, “La Nación”, “La Prensa”, “La Razón”, “Mercado Inmobiliario”, “Enciclopedia Jurídica Omeba”, “Reunión de Administradores”.
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